5% di aumento dei prezzi degli appartamenti a Sofia, Bulgaria nei primi nove mesi

I mediatori osservano uno squilibrio tra offerta e domanda di alloggi nelle aree più favorite della capitale.
Ancora più liscia, la crescita dei prezzi delle case residenziali a Sofia continua, riportano alcune agenzie. Con 5-6% di appartamenti più costosi nella capitale nei primi nove mesi dell'anno in corso, i mediatori riportano.

Le agenzie affermano che esiste uno squilibrio tra domanda e offerta di alloggi in alcuni dei quartieri più preferiti, come Lozenets, Memorial Doctor, Ivan Vazov e Yavorov, a causa delle scarse opportunità di nuova costruzione e del declino di siti che sono disponibili sul mercato secondario.

Il numero delle domande di buy-in ricevute dalle agenzie ha registrato una crescita del 2,35% per il terzo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2016 e un calo del 14% rispetto al secondo trimestre precedente di quest'anno.

L'interesse per le case della capitale è in aumento progressivo e rappresenta ora il 20,5% della domanda complessiva di alloggi per il periodo, segnalano i mediatori.

La domanda principale per gli appartamenti rimane: circa il 77,9% dei clienti dell'agenzia è divisa tra i vari tipi di appartamenti e una quota significativamente minore di acquirenti (1,55% della domanda totale) si rivolge ad un investimento in uno studio, un'altra proprietà residenziale.

A metà della seconda metà dell'anno, gli appartamenti più apprezzati sono appartamenti bilocali con quasi il 42% della domanda totale e gli appartamenti trilocali rispondono alle esigenze di poco più del 30% degli acquirenti.

Di conseguenza, i clienti si fermano per 70-110 metri quadrati di articoli di acquisto, con il loro prezzo di vendita finale più spesso nell'ordine di 80.000 a 125.000 euro.

Il più importante interesse è l'acquisto di una dimora in centro, Lozenets, Vitosha, Reduta, Dianabad, Krastova vada, Svoboda, Studentski grad, Oborishte, Ovcha kupel, "Borovo" - oltre il 46% dei clienti cercano una casa in questi quartieri.

La proprietà residenziale del terzo trimestre del capitale è sceso del 24,5 per cento rispetto a un periodo simile nel 2016. Circa il 5,25 per cento dei venditori offrono case e il gruppo principale di venditori - 92,13 per cento - appartamenti. Le rimanenti proprietà residenziali (studio, attico, piano terra) rappresentano circa il 2,6% dell'offerta totale.

L'offerta più grande per il periodo è riferita a tre stanze (quasi il 48%), con un prezzo medio complessivo di 1127 euro / mq per il capitale. (Crescita del 6,5% rispetto al trimestre precedente), seguiti da bilocali (quota 38%) e un prezzo medio richiesto di 969 euro / mq. (una diminuzione del 6%).

Nella parte inferiore dell'elenco sono disponibili più camere (10,6%) con un prezzo medio di offerta di 1074 euro / mq (3,2%) e una stanza (circa il 6,1% del totale) euro / mq. (in calo dell'8,8%).

Il più attivo tra i clienti dell'agenzia che vuole vendere la proprietà è l'offerta nella regione di Lyulin (10,9%) con un prezzo medio richiesto di 804 euro / mq, seguito da Svoboda (8,1%) - 912 euro / mq .m, zona Mladost (7,3%) - 1117 euro / mq, zone (6,9%) - 1024 euro / mq; Lozenets trimestre (6,5%) e prezzo medio di 1741 EUR / sq.m, Studentski grad (6%) - 896 EUR / mq; Centro (2,6%) - 1792 EUR / mq.