L'enfasi del mercato immobiliare in Bulgaria è di nuovo nell'alloggio a una camera da letto

Dall'inizio di quest'anno c'è stata una tendenza per gli acquirenti a concentrarsi nuovamente sugli appartamenti con una camera da letto. Le ragioni per questo sono due - maggiore liquidità e noleggio più facile, spiegano gli analisti. Va anche ignorato il fatto che i prezzi delle proprietà siano saliti ai livelli pre-crisi. Per il primo trimestre dell'anno in corso, il 55% delle offerte immobiliari ha proprietà a due camere. In secondo luogo, gli appartamenti trilocali rimangono al 32%. La quota di affari con appartamenti multifamiliari e attici è solo del 10%.

La superficie media delle abitazioni acquistate è di 90 mq., E le proprietà si trovano tra il 2 e il 6 ° piano. Questo è il 70% delle vendite. Gli sconti sui prezzi di offerta sono sciolti e sono attualmente solo intorno all'1%. Ciò si riflette anche nel momento in cui una casa è seduta sul mercato. È salito a 92 giorni, il che suggerisce che i venditori sono meno dipendenti dal prezzo.
Il 2017 inizia con accelerando le dinamiche dell'anno precedente, particolarmente forte dall'inizio di marzo. La crescita dei prezzi si avvicina ora al 20% su base annua. Si tratta di un aumento significativo, in particolare nel contesto degli anni precedenti, ma bisogna tener conto che la crescita è cresciuta a partire dalla primavera dell'anno scorso e stiamo confrontando con i prezzi più bassi all'inizio dello scorso anno.

Non c'è più dubbio che il mercato sia in un ciclo ascendente. Ora la sfida principale sarà quella di prevedere quando questa crescita continuerà e dove sarà il punto di rifrazione, che è il più difficile da prevedere e nessuno può dire con precisione. Certamente possiamo dire che siamo ancora all'avanguardia della curva verso l'alto, con le aspettative che questa tendenza continuerà per almeno altri due anni. La razionalità economica dei processi di mercato è molto diversa da quella del precedente boom quando la domanda estera era la principale forza trainante. L'immagine del mercato sembra molto buona, non ci sono preoccupazioni e questa volta possiamo parlare di una crescita sostenibile.

Più della metà delle vendite sono alloggi con nuova costruzione e il loro interesse rimane elevato. Quest'ultimo porta anche a più offerte di appartamenti, che si trovano negli edifici in fase iniziale o quelli che saranno presto utilizzati. I prezzi delle abitazioni stanno aumentando costantemente mentre la costruzione avanza e le case di rivendita disponibili stanno esaurendo rapidamente, così le vendite verdi sono ancora attive.