Il mercato immobiliare nelle località sciistiche in Bulgaria si sveglia dopo 10 anni di "ibernazione"

Quasi due terzi degli acquirenti di appartamenti a Bansko sono stranieri, dicono gli esperti

Quest'anno segna l'inizio di una nuova fase di offerte per le vacanze nelle stazioni sciistiche.

Dopo 10 anni di declino nelle regioni di Bansko, Pamporovo e Borovets, c'è una crescita del numero di transazioni, che varia tra il 5 e il 30%, hanno detto le agenzie.

Negli ultimi 9 mesi, le transazioni registrate nel comune di Samokov sono aumentate del 5%, nel comune di Smolyan - del 18% e nel comune di Razlog - di quasi il 30%. C'è interesse per le proprietà in Razlog stesso, ma l'offerta è molto limitata.

Le stazioni sciistiche stanno cominciando ad essere riconosciute come luoghi per il turismo per tutto l'anno, il che determina anche il maggiore interesse per gli acquisti e il noleggio a lungo termine di proprietà.

Attualmente, una buona proprietà può essere acquistata a Bansko per circa 25.000 euro, dicono i broker. Il prezzo medio per mq nella località turistica è 360 euro, ed è per le proprietà nei complessi con una buona gestione. Tuttavia, le proprietà di bassa qualità, senza manutenzione per tutto l'anno, possono essere trovate ad un prezzo molto più basso.

La maggior parte delle offerte in Bansko sono fatte con fondi gratuiti e non con prestiti ipotecari.

Nella vicina città di Bansko Blagoevgrad i prezzi degli immobili raggiungono tra i 500 ei 600 euro al mq.

A Pamporovo le proprietà sono anche vendute ad un prezzo di circa 360 euro per mq. e in Borovets tradizionalmente mantengono un prezzo più alto - circa 600 euro. Non c'è rifornimento nel resort vicino alla capitale, che determina il prezzo elevato costante.

Bansko è l'unica stazione sciistica dominata da acquirenti stranieri - oltre il 60%, mentre a Pamporovo e Borovets le proprietà sono per lo più bulgare. Sono per lo più di mezza età, bulgari che lavorano all'estero e pensionati bulgari che sono orientati a vivere in un resort di montagna.

I nuovi clienti sul mercato immobiliare di Bansko nell'ultimo anno e mezzo sono i "nomadi digitali" che si stanno installando nel nuovo spazio di lavoro condiviso Coworking Bansko per imprenditori e liberi professionisti provenienti dalla Bulgaria e dall'estero. Alcuni di loro affittano immobili a lungo termine, altri vogliono comprare.

Le agenzie hanno riferito che i "nomadi digitali" sono clienti a basso budget, ma sono attratti da tasse basse, internet ad alta velocità, scenari meravigliosi e opportunità balneologiche.