Skip to main content
 

Il mercato residenziale a Sofia sta aspettando la fine della stagione delle vacanze

In alcune regioni centrali, i prezzi stanno cominciando a "ritardare", mentre nelle aree della metropolitana c'è una tendenza al rialzo dei prezzi

Il mercato immobiliare a Sofia di questa estate è risultato più lungo degli altri. Da giugno, il capitale ha cominciato a essere svuotato ed è probabile che sia fino al 15 settembre, e questo influenza il lavoro delle agenzie immobiliari perché molti dei venditori e degli acquirenti sono in vacanza e non possono fare avvistamenti e arrivare a transazioni, Commenta il presidente della Associazione Nazionale Immobiliare Irena Perfanova per BTA.

Indipendentemente dalla stagione delle vacanze, il mercato mantiene il ritmo in previsione della fine della stagione delle vacanze. Ci sono bilocali nella domanda, l'interesse è anche per gli appartamenti con tre camere da letto e molto spesso i due tipi di appartamenti sono allo stesso prezzo, ha detto l'esperto.

La ragione di questo è che minore è l'appartamento, maggiore è il prezzo per metro quadrato. Le famiglie con un prezzo compreso tra i 50 ei 100 mila euro sono molto ricercate ed è già difficile trovare proprietà nella parte centrale del capitale fino a 60 mila euro, che si trovano nei più distanti complessi residenziali.

In alcune regioni centrali i prezzi stanno cominciando a "ritardare"

Attualmente nella parte centrale della capitale - in alcune delle aree sottostanti il ​​Todor Alexandrov Blvd., Slivnitsa Blvd, vicino a "Maria Luisa" Blvd. E il ponte di Lavov, i prezzi cominciano a "ritardo", spiegato dalla preferenza della gente alla parte più prestigiosa del centro, ha detto Perfanova.

Ancora una volta, c'è interesse per i pannelli a causa delle più grandi aree utili utili dove il costo per metro quadrato sembra uguale o, a volte, anche superiore al nuovo edificio, ma per avere un riferimento più realistico, va apprezzato che Il pannello nelle aree dichiarate per la vendita non include la maggior parte dei balconi e parte delle parti comuni dell'edificio. Se prendiamo in considerazione questo fatto, vedremo che la nuova costruzione è in realtà più costosa, ha detto l'esperto.

La tendenza all'acquisto di verde continua, ma gli acquirenti sono più cauti nella scelta di una società di costruzioni, con sempre più persone che valutano la possibilità di ricostruire come lavori di costruzione. Questo tipo di offerte è anche attraente a causa della possibilità che entro due anni, fino all'edificio è pronto, il pagamento sarà differito così come la più ampia scelta di alloggi e la possibilità di pagare parte della proprietà fino a quando l'edificio è stato completato. Quindi utilizzare il credito bancario per un supplemento, ha detto lo specialista.

Nelle aree in cui è prevista la costruzione di una metropolitana, in genere inizia a spostare il mercato e aumentare l'interesse e quindi il prezzo, raggiungendo la crescita media del capitale, che ci aspettiamo di essere circa 5-6 per cento di quest'anno, Ha commentato l'esperto.

Tuttavia, l'anticipazione degli aumenti dei prezzi può essere presa in considerazione nelle aree in cui la metropolitana è già in funzione, ma questo non è l'unico fattore di apprezzamento delle abitazioni, ha detto.

I livelli dei prezzi delle proprietà nelle aree satellitari di Sofia, nel sud e nell'est, continuano a superare quelli del nord-ovest, ma c'è ancora un interesse crescente per acquistare case in entrambe le aree. Oltre all'accesso alle arterie dei trasporti, tra i fattori di questa tendenza è che la maggior parte delle attività è concentrata nel sud-est di Sofia.

Con l'estensione prevista della metropolitana a nord e la costruzione di aree commerciali nell'area artica, si prevede che l'interesse per l'acquisto di immobili residenziali nella zona aumenterà, il che potrebbe portare ad un aumento dei prezzi.

Tuttavia, la saturazione di un'area con nuova costruzione può avere un effetto negativo sui prezzi, indipendentemente dalle tendenze generali del mercato, commenta Irena Perfanova. Pertanto, ha sottolineato che lo sviluppo equilibrato del capitale è importante per mantenere le condizioni favorevoli agli investimenti.