Non c'è bolla sul mercato immobiliare, e i prezzi presto raggiungeranno il punto di equilibrio

Gli esperti si aspettano di rallentare quest'anno - se negli ultimi anni è passato dall'8 all'11%, passerà tra il 4 e l'8 percento. A Sofia, così come a Plovdiv, Stara Zagora e Rousse, si registra una lieve diminuzione delle vendite, ma si deve tenere presente che molte proprietà sono attualmente vendute fuori piano e non sono ancora parte delle statistiche del Registro Agenzia.

In Bulgaria, 250.000 offerte immobiliari sono state concluse in Bulgaria, con il 9 per cento a Sofia. Se si confronta con la situazione di 10 anni fa, i dati attuali suggeriscono un grave declino.

Non possiamo parlare di una bolla di proprietà. Questo è un ciclo naturale attraverso il quale il mercato passa.

Secondo le sue parole, nel centro di Sofia le proprietà sono di circa 900 - 1500 euro per mq, ma ci sono anche 2000 euro al metro quadrato. Nelle regioni meridionali il valore medio è di 1000 euro per mq e nei complessi - 700 - 900 euro. Quanto tempo una proprietà occuperà sul mercato dipende se un prezzo adeguato è stato fissato all'inizio. Il periodo è di solito tra una settimana e un mese. Tuttavia, ci sono anche le vendite che si svolgono per 24 ore.

Rendimento di locazione
Sempre più bulgari acquistano proprietà con l'intenzione di affittarla. Il rendimento di questo tipo di investimento è mediamente del 5 - 6% all'anno, secondo i dati dell'associazione. Esempi specifici sono stati forniti con diverse regioni a Sofia. Se si acquista un appartamento di 2 locali a Mladost per un prezzo medio di 70 000 euro e lo affitta per lo standard per il trimestre 330 - 340 euro al mese, avrai un rendimento annuale del 5,6% e restituirà i soldi per 17 anni . A Lyulin, dove gli affitti sono più bassi, il rendimento è intorno al 5,4% e la ripresa è di 18 anni. Nelle prestigiose "Lozenets" gli appartamenti sono venduti in media di 95-100.000 euro e gli affitti sono a 400-450 euro. Il ritorno di proprietà è al 5,25% e il ritorno è di 19 anni. Questi valori sono tuttavia approssimativi e dipendono da ciò che riguarda la costruzione, la posizione e così via. Nelle proprietà di lusso, la redditività è leggermente superiore e negli uffici può raggiungere anche l'8 per cento.

Suggerimenti per l'interesse
Attualmente i tassi di interesse sui depositi e sui prestiti sono record bassi e questo, ovviamente, colpisce il mercato immobiliare. Da un lato, molte persone preferiscono investire i loro soldi in una proprietà piuttosto che tenendoli in banca ad un tasso dello 0,29% ad esempio. D'altra parte, i prestiti ipotecari sono più accessibili.

Egli consiglia ai consumatori di prestare particolare attenzione a due cose quando prelevano un mutuo per la casa: quale è il tasso annuo di carica annuale (APR) e se il tasso di interesse è fisso o legato a indicatori come il SOFIBOR a 6 mesi pratica comune.

Varna e la costa del Mar Nero del Nord
A Varna nel primo trimestre dell'anno sono state conclusi transazioni immobiliari, che è una diminuzione minima dell'1% rispetto allo stesso periodo del 2016. Allo stesso tempo, la nuova costruzione ha cominciato ad aumentare del 28 per cento. Tuttavia, il nostro capitale di mare denota una costruzione piuttosto debole di edifici per uffici. Una delle ragioni di questo è che alcune imprese estere sono destinate a Varna, a differenza di Plovdiv, a causa della mancanza di un'autostrada.

Le offerte a Balchik e Kavarna, così come la maggior parte della costa settentrionale del Mar Nero, hanno registrato una diminuzione. Un fattore che gioca un ruolo in questa è la crisi in Russia - pochi russi hanno l'opportunità di acquistare immobili in Bulgaria al momento.

Burgas e la costa meridionale del Mar Nero
Il mercato immobiliare a Burgas è attivo e stabile. C'è interesse anche per la nuova costruzione, ma anche sui pannelli che sono stati riabilitati. Un anno è stato registrato un calo del 29% delle offerte, ma Bobev dice che è dovuto a un comportamento più compatto e attento del compratore.

Le offerte si stanno diminuendo su base annua anche su tutta la costa meridionale del Mar Nero, ma con meno - 4 per cento. Solo Pomorie vanta una crescita del 3%. Bulgari di base acquistare proprietà di vacanza. Ancora, c'è un brusco tra i russi, ma stanno andando verso i beni più economici - meno di 30.000 euro.

I prezzi medi a Sozopol sono i più salati - 845 euro per mq. A Sunny Beach sono circa 520 euro per mq, a Nessebar - circa 645 euro. A sud di Sozopol non c'è un mercato.