Per il 2017 la Bulgaria è il mercato più liquido della regione in termini di dimensioni

La quota di investimenti in Europa centrale e orientale (in particolare Polonia, Repubblica Ceca, Slovacchia, Ungheria, Romania e Bulgaria) che sono finanziati da società locali o quelli provenienti dai paesi vicini, ha saltato 32% nel 2017

I dati mostrano anche che le transazioni provenienti dai paesi limitrofi sono aumentate di oltre tre volte e già raggiungono il 7% dei 13,1 miliardi registrati nella regione.

Secondo gli specialisti della regione investitori locali sono attivate in modo rapido e questo ha contribuito a mitigare gli effetti della caduta dello scorso anno dei volumi di investimento generate dai fondi sudafricani e asiatici in mezzo a 2016

E 'possibile che nel 2018 le aziende sudafricane continuano a ritirarsi a causa della crescente attività di probabile asiatico per realizzare transazioni con portafogli di proprietà o fusioni e acquisizioni.

I broker affermano che la crescita futura degli investimenti locali dipenderà dall'attrattiva delle risorse locali e dalle opportunità di accesso ad esse. La società ritiene che il rendimento delle attività principali della capitale è attraente, soprattutto rispetto ai titoli di Stato, con l'eccezione di Praga e Bucarest, simile a dividendi da titoli.

Gli studi dimostrano anche che gli stock di società pubbliche selezionate che investono in immobili attualmente hanno un rendimento vicino al 4%.

Nel 2017 si è registrata una diminuzione dei volumi di fondi asiatici e sudafricani rispetto all'anno precedente, che è stato record. Allo stesso tempo, tuttavia, vengono mantenuti livelli salutari di 1,4 miliardi per l'Asia e 1,8 miliardi per i fondi sudafricani.

La terza fonte di capitale nel 2016 - la regione stessa tsentralna- l'Europa orientale, con i più impressionanti risultati dello scorso anno - una crescita del 32%, che contribuisce al punteggio totale (da investimenti nazionali e transfrontalieri) di 3,3 miliardi di euro . Euro.

Gli agenti immobiliari sottolineano che gli investimenti transfrontalieri raggiungono i loro valori più alti: il 7% degli investimenti totali nella regione. Il volume totale per i sei paesi intervistati ha raggiunto 13,1 miliardi di euro. Supera il precedente record di 13 miliardi di euro nel 2007.

220 milioni di euro rappresentano il flusso di cassa netto in Europa centrale e orientale nel 2017. Ciò è dovuto a un aumento del 32% dell'attività degli acquirenti regionali. Il calo delle vendite di 1,2 miliardi di EUR è stato anche conferito da investitori regionali e società di costruzioni. Le analisi indicano che i dati mostrano attività recenti negli acquisti di investimenti da parte dei fondi sudafricani e asiatici.

Una tendenza interessante è stata osservata nel 2017. Una volta, nel periodo 2014-2015, gli Stati Uniti ha avuto un importante acquirente netto di immobili commerciali in Europa centrale e orientale lo scorso anno, sono diventati un venditore netto di proprietà del valore di 2 miliardi. Euro. A sua volta, l'Europa e il Regno Unito, in particolare, hanno mantenuto la tendenza delle vendite nette nel 2017.

Prospettive a lungo termine

L'ascesa degli investitori locali nel lungo periodo è positiva per il mercato degli investimenti immobiliari in Polonia, Repubblica Ceca, Slovacchia, Ungheria, Romania e Bulgaria. I principali fattori di questo sono la stabilità degli investitori e il fatto che conoscono a fondo la situazione locale.

I volumi realizzati dagli investitori locali nel 2017 sono i più alti in Polonia, dove raggiungono i 421 milioni. L'Ungheria è al secondo posto con 708 milioni di euro. La Bulgaria è la terza con i suoi 110 milioni di euro, seguita dalla Romania con 35 milioni di euro.

Da parte sua, la Repubblica ceca ha un vantaggio significativo con acquisti per 1,08 miliardi di euro, pari al 29% del volume totale del paese. La quota di Ungheria è del 39% e quella della Polonia - 8%.

Secondo gli esperti investitori cechi hanno contribuito quasi uno su sette euro di investimenti complessivi (quota di mercato del 13,5%) nei sei paesi CEE scorso anno. Questa è la seconda quota di investimenti statali nel mondo dopo il Sudafrica. Il volume totale di investimenti di 1,77 miliardi di euro segna una crescita annuale del 43%.

Il flusso di cassa transfrontaliero è aumentato a 691 milioni di euro da 84 milioni di euro dell'anno precedente. Il denaro gratis in combinazione con la disponibilità di attività altamente liquide nei paesi esaminati motivati ​​fondi di investimento Repubblica per fare acquisti sia nelle capitali dei paesi dell'Europa centrale e orientale e nelle città regionali, in particolare in Polonia.

Slovacchia fa è un altro paese che ha grande merito la quantità di investimenti transfrontalieri nel 2016. Nei suoi acquisti transfrontalieri raggiungere 141 mln. Di euro e superano locale più di tre volte.

Aumenteranno gli investimenti locali?

Gli esperti dicono che c'è spazio per maggiori investimenti da parte delle aziende locali se guardano al loro PIL complessivo. La capitalizzazione delle opportunità di investimento nelle capitali e nelle grandi città è a livelli ragionevoli, tra il 7% e il 19% del PIL locale. Vi è una forte probabilità di ulteriore crescita nel 2018-2019 come conseguenza delle opportunità create dalla crescita del PIL nominale nella regione.

Allo stesso tempo, v'è la possibilità di mantenere elevato rapporto tra investimenti e PIL in quattro paesi - Bulgaria, Repubblica Ceca, Ungheria e Polonia sono stati tra l'1 e l'1,8 per cento nel 2017

La Bulgaria è il mercato più liquido in termini di dimensioni per il periodo. Gli investimenti da società locali nel paese costituiscono un sesto della capitalizzazione di mercato totale del mercato immobiliare commerciale a Sofia.

Ungheria e Slovacchia hanno le opportunità di accesso al mercato più avanzate per gli investitori finali. Ci sono un gran numero di fondi comuni di investimento che investono in proprietà commerciali. Tuttavia, tali fondi mancano sui due maggiori mercati della regione, ovvero Polonia e Romania.