Sofia con la maggiore crescita di spazi per uffici nell'Europa centrale e orientale entro la fine del 2017

Lo sviluppo delle aree industriali nella capitale bulgara è cresciuto del 120% lo scorso anno
A Sofia, il maggior incremento degli spazi per uffici attivi nell'Europa centrale e orientale (CEE) è stato registrato alla fine del 2017 con una crescita del 24%. La crescita è stata registrata in cinque delle sei capitali dei paesi della regione, con Praga come unica eccezione, con un calo del 7%.

Ciò risulta chiaramente dalla nuova relazione sul mercato degli investimenti immobiliari nell'Europa centrale e orientale.

Le aree industriali in crescita a Sofia e Bratislava sono aumentate del 120% lo scorso anno, con esperti nella regione che prevedono un boom di uffici. Tuttavia, prevedono un boom nella costruzione di aree commerciali solo a Bratislava e Budapest. Solo Sofia e Budapest potrebbero perdere il boom industriale se gli affitti non sono stabilizzati, avvertono gli esperti.

La costante crescita del PIL in Europa (2,5% su base annua nel 2017) motiva gli investimenti nei paesi dell'Europa centrale e orientale, afferma la società di consulenza. L'aumento dell'attività degli investitori locali e dell'UE nei sei paesi della regione (Polonia, Repubblica ceca, Ungheria, Slovacchia, Romania e Bulgaria), nonché i livelli di consumo, porteranno probabilmente al picco della crescita economica nel 2019. .

La società prevede che i volumi di investimento si espanderanno nella regione quest'anno, probabilmente oltre i 12,9 miliardi di euro nel 2017.
Ci sarà un picco presto?

I tassi di affitto aumentano a livelli elevati nel settore spaziale degli uffici nella regione, mostrando un'attività economica stabile. La costruzione nei paesi dell'Europa centrale e orientale implica una significativa ripresa in questo settore. Un'altra indicazione di ciò è che gli investimenti in hotel sono raddoppiati nel 2017 a 988 milioni di EUR. Un tale sviluppo è di solito un segno in quella direzione.

Sintomi di "paura delle altezze"

I principali rischi includono crescita dell'inflazione, carenza di manodopera, alti tassi di interesse e maggiori costi di investimento nella regione, rispettivamente, secondo gli esperti. Al di fuori dell'Europa centrale e orientale, la BCE può sorprendere i mercati e anche aumentare i tassi di interesse. Altri fattori da considerare sono il commercio online, le politiche fiscali e populiste, nonché lo sviluppo eccessivo del progetto, che potrebbe avvenire nel 2019.

Motori di crescita

Si prevede che l'attuale sviluppo del mercato degli investimenti nell'Europa centrale e orientale rimarrà nel 2018, portando eventualmente a una crescita del PIL costante. L'indice IFO Business Climate tedesco rimane una condizione per le aspettative positive del mercato nei sei paesi della regione.

Il mercato in Europa è in piena espansione, la zona euro mostra una crescita sana del 2,5% nel terzo trimestre del 2017 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il PIL nei sei paesi dell'Europa centrale e orientale sta migliorando grazie alle esportazioni verso l'Europa (e non solo), agli investimenti e alle attività dei consumatori. Sebbene i tassi di interesse (nella Repubblica ceca e in Romania) siano in aumento e il trend rimarrà, la crescita rimarrà una realtà nel 2018.

I volumi di investimento stanno aumentando

Lo sviluppo positivo del settore immobiliare è direttamente proporzionale ai volumi di investimento. L'indicatore di consumo ESI dell'UE per i sei paesi dell'Europa centrale e orientale ha segnalato un lieve aumento degli investimenti rispetto all'anno precedente. Nel 2017, il loro volume è stato di 12,9 miliardi di euro, il 6% in più rispetto al 2016 (12,2 miliardi di euro). La direzione dello sviluppo è positiva per almeno i prossimi 18 mesi.

Perché gli acquirenti comprare?

Nella maggior parte delle capitali europee, i tassi di noleggio sono in aumento, come previsto dagli esperti 12 mesi fa. Questa tendenza continua, specialmente in mercati più liquidi come Varsavia e Praga. L'impiego di grandi centri commerciali è molto alto. Ciò che vale la pena citare è la crescita ciclica delle rendite da ufficio, che è stata particolarmente evidente entro la fine del 2017, ed è un segnale di ripresa dell'economia. Questo è più evidente a Budapest, Sofia, Bucarest e Praga, osserva la società di consulenza.