La ricerca sul mercato immobiliare a Sofia nel 2018 è sempre più di due camere da letto

Gli acquirenti pensano nella prospettiva di espandere la famiglia.

La domanda di appartamenti con tre camere da letto a Sofia è in aumento e ha già raggiunto la quota degli appartamenti con due camere da letto, i dati delle società di consulenza mostrano.

Gli appartamenti con due camere da letto stanno diventando più attraenti per i clienti che cercano la loro prima casa e hanno bisogno di una proprietà più grande con una prospettiva adatta alle famiglie. Così, i trilocali diventano la prima scelta per una casa di quasi il 30% dei clienti dell'agenzia, le statistiche mostrano.

I redditi crescenti e stabili che i giovani compratori di Sofia hanno oggi li stimolano verso una scelta strategicamente nuova: scegliere una casa più grande che soddisfi le loro esigenze dopo 5 e 10 anni. Sono consapevoli che la loro famiglia potrebbe presto aumentare e quindi vogliono assicurarsi il loro conforto d'ora in poi senza doversi trasferire dopo un certo periodo di tempo. Le imposte sulle transazioni in Bulgaria hanno anche un impatto sulla riluttanza degli acquirenti ad entrare in un ciclo di vendite e acquisti brevi quando non si tratta di una transazione, ma di una proprietà per vivere.

Questi acquirenti più spesso cercano immobili nei nuovi quartieri di Sofia intorno all'arco meridionale della tangenziale con prezzi più ragionevoli - Krastova Vada, Manastirski Livadi e Vitosha. Il loro budget medio è di 140 mila euro.

Nel prestigioso "Iztok", "Izgrev", "Lozenets" e il centro di Sofia, i prezzi degli appartamenti con due camere da letto raggiungono i prezzi di 300 mila - 350 mila euro. In media Mladost i prezzi di vendita sono di circa 150.000 euro.

Prezzi degli appartamenti con tre camere da letto - Gennaio 2018

Quartiere - Prezzo più basso - Prezzo più alto
Borovo- 75 400 € - 159 500 €
Vitosha- 80 000 € - 260 000 €
Geo Milev - 110 000 - € 250 000 €
Dianabad- 87.000 € - 231.000 €
Est / Izgrev- 250 000 - € 450 000 €
Krastova vada- 87 000 € - 187 000 €
Krasno selo- 87 000 € - 120 000 €
Lozenets- 110 000 € - 325 000 €
Mladost: 77.500 € - 172.000 €
Manastirski livadi- 77.100 € - 236.000 €
Slatina- 79.600 € - 151.000 €
Centro: € 77.000 - € 350.000

Le aziende hanno avuto la tendenza a vendere case completamente arredate negli ultimi mesi. Soprattutto negli appartamenti trilocali, si presume che i clienti abbiano speso un importo di acquisto più grande e che le loro aspettative sulla proprietà siano in aumento.

Secondo gli esperti, le cosiddette doppie offerte. I proprietari vendono il loro appartamento attuale e comprano l'altro, generalmente di proprietà più costosa. Qui le ragioni sono due: aumentare la quadratura o migliorare la qualità della vita.

In entrambi i casi, si tratta in genere di famiglie con figli - l'80% dei clienti con transazioni simili.

Quasi tutti gli appartamenti con più di una camera da letto sono acquistati per uso privato, non un investimento. Gli esperti si aspettano che l'interesse per le abitazioni a tre stanze rimanga almeno fino alla fine dell'anno.