Boom di vendite immobiliari a inizio anno

L'anno è iniziato molto dinamico, con un maggior numero di offerte per il primo trimestre, che è confermata dai dati dell'Agenzia del Registro. C'era grande attività soprattutto all'inizio dell'anno fino a metà febbraio, quando gli acquirenti erano estremamente attivo e aveva anche una carenza di offerte di qualità per la vendita.

Nel mese di gennaio, le vendite sono quasi raddoppiate dal gennaio 2012, e questo messo il mese tra i mesi più forti di inizio della crisi, che è insolito per questo periodo dell'anno. A metà febbraio abbiamo intrapreso in un breve periodo di attesa, perché i partecipanti al mercato hanno voluto vedere come gli eventi si svilupperanno dalla vita politica del paese.

Al momento, la dinamica è paragonabile a quella dello scorso anno e il mercato immobiliare sviluppato, secondo le nostre aspettative per una grande somiglianza con le tendenze e prezzi a partire dal 2012. La principale differenza rispetto all'anno scorso è che oltre l'attività nel settore immobiliare, ci viene evidenziato attività da parte degli acquirenti bulgari nelle grandi città - soprattutto a Sofia e Plovdiv. Questi sono gli acquirenti che sono in attesa troppo a lungo per l'acquisto della prima casa e considerare che è giunto il momento.

Nel corso degli ultimi tre mesi gli appartamenti a Sofia avevano venduto per il prezzo medio di 62 300 € (63 500 € per il 2012 e 61 500 euro per 2011). I prezzi medi degli appartamenti acquistati non sono cambiate notevolmente negli ultimi 2 anni. Il trend di ricerca di appartamenti per un massimo di 50 000 euro, che osserviamo negli ultimi 2 anni, anche mantenuto, in quanto vi è una certa attivazione della ricerca di appartamenti più grandi e spaziose e da lì e la crescente domanda di immobili nel prezzo vanno da 70 000 a 100 000 €.

Il mercato immobiliare in due più grandi resort Sunny beach e Bansko - più di un anno si stanno muovendo con molto diverse dinamiche. Nella zona di Sunny Beach ha visto una ripresa del mercato e aumentare il numero di vendite. A Bansko e le altre stazioni sciistiche l'interesse durante la scorsa stagione invernale continuerà ad essere debole. Ciò ha portato a un ulteriore calo dei prezzi delle proprietà di sci. Le località marine sicuramente importare ottimismo del mercato e sono attualmente il segmento più attivo del mercato.

Sunny Beach e la regione sono i mercati locali per i quali si può affermare con sicurezza che sono a piedi lungo la strada per il recupero. Il prezzo medio degli appartamenti a Sunny Beach per il primo trimestre dell'anno è stato 512 € al mq rispetto a 440 euro per lo stesso periodo nel 2012.

Il prezzo medio degli appartamenti a Bansko per il primo trimestre del 2013, era 382 € al mq, che è quasi il minimo dei prezzi offerti, che significano gli acquirenti comprano le proprietà più economici possibili. In Borovets nel corso del primo trimestre dell'anno, il prezzo medio è stato di circa 600 € al mq, e in Pamporovo - 450 € / mq. In generale, la stagione 2012/2013 si è conclusa con 50 a 100 euro a mq prezzi inferiori rispetto alla precedente stagione invernale (2011/2012).

Il prezzo medio delle case rurali acquistati, erano a livelli molto più bassi rispetto a quelli dello scorso anno. L'attività è molto più grande, rispetto al primo trimestre del 2012. Poi i prezzi medi trimestrali di case rurali si muovevano intorno a 17 000-20 000 €, mentre nel primo trimestre del 2013 le case rurali sono stati acquistati con un prezzo medio di 10 € 580 (vicino ai livelli del 2009). Il più grande interesse in case rurali è stata osservata nella regione di Stara Zagora e Plovdiv. Anche Veliko Tarnovo riacquistato interesse negli ultimi mesi dopo una bassa marea di interesse nel 2012. Case a buon mercato fino a 5 000 € sono comprati e nelle regioni di Vratsa, Pleven, Vidin e Montana.

Le aspettative per quest'anno sono rimaste invariate rispetto alle previsioni, alla fine dello scorso anno. Nella domanda di immobili urbani continuerà ad essere dominato dai compratori bulgari. Esso dipenderà dalla ripresa dell'economia, la disoccupazione, reddito di famiglia, e l'accesso al credito bancario. Sulla base di tali elementi, non possiamo aspettarci di essere sostanziale modifica delle tendenze di quest'anno. I prezzi si terranno intorno ai livelli dal 2012. L'interesse da parte di acquirenti russi sarà mantenuto e continuerà a crescere nel 2013, che porterà l'ottimismo del mercato.