Immobili a Sofia più economici dal 2006

Per la prima volta dagli ultimi quattro anni i dati degli ultimi mesi per il mercato immobiliare è prevalentemente positivo. C'è una destabilizzazione dei prezzi e dei primi timidi tentativi aumenta, il che indica per la ricerca di equilibrio e di iniziare una ripresa dalla crisi.

Un aumento del 30% delle vendite di appartamenti sulla spiaggia è stato registrato, un trend delineato nel mese di luglio. Vi è anche un aumento della domanda estera.

Il prezzo medio degli appartamenti venduti a Sofia nel terzo trimestre del 2012 è stato di circa di 48.400 €.

Forte crescita di circa il 40% è riportato il volume delle vendite di case, questo li rende colpito il mercato negli ultimi mesi.

Vi è un crescente interesse per località invernali e le aspettative per un saldi invernali forte soprattutto a Bansko, ma anche a Pamporovo e Borovets, dove i prezzi sono già competitivi.

L'interesse per alloggi a prezzi accessibili nel prezzo varia fino a € 50 000 continua a dominare a Sofia, e questa tendenza continua nella metà dello scorso anno e le nostre aspettative sono che continuerà anche nel prossimo anno.

Queste case sono appartamenti di qualità in buone condizioni, che offre uno stile di vita moderno ad un buon prezzo.

Negli ultimi mesi, i nostri dati mostrano un crescente interesse per le proprietà rurali e proprietà vacanza.

Compratori bulgari sono preoccupati per la crisi e l'incertezza del loro reddito. Questa preoccupazione è evidente dai dati per i nuovi prestiti bancari - il loro volume nel 2012 continua a ridursi, anche in presenza di tassi di interesse vantaggiosi.

Il prezzo medio degli appartamenti venduti nel terzo trimestre dell'anno è stato di € 710 a metro quadro, che è in lieve calo rispetto al trimestre precedente (715 euro / metro quadrato).

Negli ultimi nove mesi del 2012 il prezzo medio degli appartamenti venduti a Sofia è di 720 euro al metro quadrato e il prezzo di offerta media è di 895 € al metro quadrato. Entrambi i tassi sono i più bassi dal 2006, e il divario tra prezzi richiesti ei prezzi di transazione effettivi continua ad esistere.

Possiamo chiamare 2012 "l'anno dei beni marini". Questo segmento del mercato ha rimbalzato, guidato dagli interessi dei compratori russi di acquistare la propria casa vacanza in un luogo caldo e soleggiato come la Bulgaria.

Il volume di appartamenti venduti nel terzo trimestre è aumentato con circa il 30% annuo, l'interesse si è focalizzato principalmente sulla costa meridionale, in località come Sunny Beach, Pomorie, Ahtopol, Sozopol, Lozenets ed ecc

Le operazioni in Sunny Beach sono conclusi al prezzo medio unitario di € 490 per mq (A € 475 per metro quadrato nel secondo trimestre 2012) - si tratta principalmente di appartamenti sul lato ovest del villaggio. Le vendite di appartamenti in una posizione prestigiosa, vicino al mare sono in corso per tra 750 e 850 euro al metro quadrato. I prezzi più bassi a partire da 250 euro al metro quadro per gli appartamenti arredati a zona di Sunny Beach.

Località turistiche invernali non sono ancora in grado di provare l'emozione che esiste nelle località di mare. Con l'inizio dell'inverno, il compratore si trasformi in località invernali ora.

Bansko è sicuramente il leader dei prezzi bassi - nel momento in cui è il mercato più economica vacanza in Bulgaria e in tutta Europa. I prezzi partono da 300 euro al mq. Il più economico appartamento venduto nel terzo trimestre è stato completamente arredato monolocale di 30 metri quadrati per 11.800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti acquistati in Bansko nel terzo trimestre era di 400 euro al metro quadrato. Operazioni oltre 30.000 € in pratica non sono molto comuni. Gli acquirenti non sono solo gli stranieri, ma anche più bulgari che sono appassionati di sport invernali.

Pamporovo è emerso come un serio concorrente per Bansko tra gli acquirenti russi. I prezzi nelle località sono quasi uguali - il prezzo medio di appartamenti in Pamporovo per il terzo trimestre è stato di 430 euro al mq. In Borovets proprietà sono tradizionalmente più costosi, ma ora sono a prezzi molto interessanti - il prezzo medio delle transazioni nel 2012 era di circa € 630 per mq

Il prezzo medio delle case coloniche nel terzo trimestre del 2012 è stato di circa € 22.000. La principale novità in questo segmento viene dal l'aumento del volume delle transazioni, che indica un crescente interesse tra gli acquirenti. I più numerosi erano case estive in vendita vicino a Burgas e sono circa un terzo del totale delle case rurali venduti nel corso del trimestre passato.

Queste case sono per lo più in condizioni molto buone per tra 20.000 e 40.000 euro. Altre aree che attraggono l'interesse degli acquirenti sono le regioni di Plovdiv, Stara Zagora, Yambol e Elhovo dove le case sono molto più economici di quelli vicino al mare, dove la qualità ei prezzi sono nella media molto buona circa € 15.000.

Le nostre aspettative per il terzo trimestre di un località balneari attivi sono pienamente giustificate, anche in una certa misura le nostre previsioni superato le dinamiche in questo segmento. Sembra che il 2012 si concluderà con ottimismo del mercato e resort in Bulgaria è aumentato popolarità tra gli acquirenti russi.

Purtroppo, non è così ottimista sono le cose per le proprietà urbane che sono molto più dipendenti dalla domanda interna. Essi sono altamente dipendenti ripresa economica e fattori fondamentali come il reddito, la disoccupazione, l'accesso al credito bancario, che finora ha prevalso in una direzione negativa e sta mantenendo il recupero di questo segmento di mercato.

Le nostre aspettative quest'anno per la conservazione o la diminuzione minima dei prezzi degli immobili sono stati confermati. Non abbiamo visto drammatici cambiamenti del mercato nel 2012, mentre il prezzo diminuisce gradualmente diminuire e cominciano a sentire i primi segnali di ripresa dalla crisi.