Manutenzione degli immobili in Bulgaria costa 1,50 BGN al mq

Molte persone dotate di nuove abitazioni negli ultimi anni, scoprite dopo la loro sistemazione che la cura per le parti comuni dell'edificio o del complesso è meglio affidarsi a professionisti del settore, invece che il volontario governante che si presenta una volta al mese per raccogliere i soldi per il potere della scala e l'ascensore.

Gli investitori in moderni edifici per uffici in località di vacanza o nei quartieri residenziali hanno scoperto che la costruzione dell'edificio e la messa è solo l'inizio della parte più difficile di questa iniziativa.

Poi qualcuno deve gestirlo, a mettere ordine nelle relazioni di vicinato, a cercare gli inquilini di appartamenti e uffici vacanti, a prendersi cura di loro, per la costruzione, aree verdi, ed ecc

Prima di 4-5 anni ci fu nuova nicchia di mercato e di una nuova professione - proprietà o impianto di gestione e lo stato del gestore professionale che lavora per una tassa.

Oggi, nonostante la crisi, le società di gestione immobiliare (amministratori di proprietà) in Bulgaria sono decine, come 32 di loro sono membri del professionista bulgara Fondo Management Association. C'è anche una associazione nazionale di amministratori di proprietà, che rappresentano centinaia di privati ​​e imprese. Anche presso l'Università di Architettura, Edilizia e Geodesia dallo scorso anno la società ha specialità "Facility Management".

Secondo la definizione adottata a livello internazionale, facility management comprende la gestione di tutte le attività che non sono fondamentali per una società. In Bulgaria il loro lavoro è limitato a particolari serie di attività il cui scopo è di garantire la sicurezza e il comfort dei dipendenti all'interno della struttura, in genere progettati per gli uffici.

Parte delle aziende hanno una clausola nei loro contratti, obbligando loro di cercare e di concludere contratti con gli inquilini. Vicino a questa attività è l'attività delle società di gestione immobiliare. Fanno la stessa cosa, ma in edifici residenziali e complessi. Quando si tratta di centri di vacanza, il loro obbligo è quello di cercare gli inquilini di case i cui proprietari di solito stipulare un contratto separato per questo scopo.

Le aziende in questo settore in Bulgaria sono divisioni di società di investimento, si occupano di beni immobili o di grandi imprese di costruzione. Nella vita di un edificio, solo il 20% del costo sia per la costruzione, il restante 80% va a mantenere l'edificio in buone condizioni.

Una delle cose più difficili quando stipulano un contratto con tale società è la determinazione del prezzo per il servizio. Dipende da tanti fattori e circostanze che nessuna azienda è in grado di offrire un listino prezzi dei loro servizi. Il costo è determinato individualmente per ogni cliente.

Secondo un recente studio della società di "Facility Consulting Group", incluse 33 aziende di questo settore, la gestione di un totale di 3480 edifici, con 2.214 milioni di mq di superficie accumulo. Il fatturato complessivo delle aziende per l'anno in cui hanno partecipato allo studio, è stato 3.357 milioni di BGN. Se dividiamo questo importo della zona, si scopre che il prezzo è stato di circa 1,51 BGN per mq

Si tratta naturalmente di una somma condizionale. Inoltre, questo "prezzo" dà idea di quali e quanti servizi beneficiare i clienti della società.