Gli investimenti immobiliari stranieri - Prima e dopo la crisi

Il commercio per l'acquisto di una proprietà immobiliare come investimenti è intransitivo. Cambia solo le sue dinamiche e specificità in termini di tipi di proprietà e modelli di investimento.

Prima della crisi il paese era ricco di investimenti immobiliari, molte delle quali sono state fatte da imprenditori e gli investitori stranieri.

Secondo l'Agenzia bulgara per gli investimenti negli ultimi 15 anni, around40 miliardi sono stati investiti nel paese.

Tra il 2005 e il 2009 una grande quantità di loro erano legati alla costruzione, ha detto Borislav Stefanov, direttore esecutivo dell'Agenzia durante la Conferenza su Proprietà.

Da un lato, il mercato era avido e c'era un grande interesse per le nuove e moderne, come in precedenza non esisteva un mercato per questo tipo di proprietà.

Molti investitori speculativi risposto proprio a questa domanda. Un sacco di investitori ricordano ancora con nostalgia il periodo durante il quale si poteva vendere e affittare quasi tutto si costruisce - non importa se gli edifici residenziali o commerciali.

Questo consente ad altri investimenti stranieri nel paese, uno dei fattori che hanno dato impulso per l'economia bulgara e contribuito ad accrescere nei consumatori `potere d'acquisto.

Prima della crisi alcuni importanti progetti per la costruzione di centri commerciali sono stati annunciati, complessi di uffici e complessi multifunzionali per centinaia di milioni di euro, alcuni dei quali del valore di oltre 500 milioni. Per un motivo o un altro, troppi di loro non sono mai state realizzate. C'era una domanda di estrema proprietà rurali in questo periodo pure. Un sacco di inglesi ha investito proprio in questo tipo di proprietà.

Immobiliare e delle costruzioni è uno dei quattro settori che hanno generato oltre l'80% degli investimenti diretti esteri per molti anni.

Questa situazione è cambiata. Negli ultimi anni la struttura degli investimenti esteri diretti (IDE) nel paese è stato generalmente cambiato. Nel 2008 i principali rami principali per gli investimenti sono stati finanza, il commercio e real estate, telecomunicazioni ed energia l'anno scorso hanno preso il loro posto pure.

"L'economia bulgara è uscire dalla crisi"

Prima della crisi, l'economia bulgara stava sviluppando più velocemente di quelli in altri paesi europei.

Questo valeva anche per il mercato immobiliare, che stava crescendo ad un ritmo molto più veloce. Il nostro paese era in cima alla classifica di crescita dei prezzi delle abitazioni per alcuni anni. Durante la crisi, il mercato è diventato più instabile e la gente aveva paura ad investire in proprietà immobiliari. Le statistiche nel corso del 2012 mostra tuttavia rilancio del mercato e il ritorno di interesse degli investitori stranieri `. Al momento l'interesse non si è concentrata sulle proprietà rurali. I clienti preferiscono oggi i progetti di investimento, le proprietà di vacanza o terreni agricoli.

Ora il paese sostiene per gli investimenti più mirati e si concentrano su settori specifici. E 'assegnato a progetti per oltre 100 milioni di leva per un periodo di tre anni. Si tratta di progetti che realmente contribuiscono all'economia bulgara, attirando capitale o del lavoro. Ciò è particolarmente applicabile ai progetti nei settori della produzione, dove un sostegno finanziario può essere ottenuto.

Gli investimenti immobiliari disponibili sono realizzati principalmente per il completamento di progetti avviati prima della crisi. Per i più grandi, alcune aziende erano in grado di ricevere anche i prestiti bancari.

Ci sono poche eccezioni di progetti interamente nuovi, come ad esempio Center Mall in Paradise "Lozenets", che è di circa 100 milioni di euro, e Ring Mall Sofia il raccordo anulare, con un investimento di 100 milioni di euro.