Quali documenti è necessario per vendere un immobile in Bulgaria

Avete acquistato una proprietà in Bulgaria e ora hai deciso di rivenderlo.

Tutto è andato bene e di aver trovato un acquirente.

Ora siete di fronte il fastidio di raccogliere tutte le necessarie papers.What esattamente avete bisogno? Ognuno ti dice cose diverse?

Il nostro ufficio legale ha preparato questo articolo per portarvi a questa mediante procedure che possono look come uno labirinto, but in realtà è abbastanza facile e straight forward quando si sa ciò esattamente hai bisogno e che segue passo next.

I. Prima e principale documento comprovante la vostra proprietà è l'atto notarile. Si dovrebbe aver ricevuto la prima volta che ha acquistato la proprietà. Se per caso avete perso non significa che avete perso la proprietà. Contattate il vostro agente per l'assistenza di avere una copia autenticata rilasciata dal notaio che ha inizialmente firmato l'accordo.

II. Bozzetto per la proprietà - il disegno è rilasciato dal dipartimento locale tecnico del Comune dove si trova la vostra proprietà. A seconda del Comune, costo e tempo di rilasciare il disegno potrebbe variare, ma in generale il processo può richiedere fino a un mese e il prezzo è di circa 30 lev. È anche possibile applicare per ordine espresso che vi costerà almeno il doppio. Il disegno potrebbe essere pronto in 24 ore. Per porre una domanda di uno schizzo avrete bisogno di una copia dell'atto notarile. Una volta che uno schizzo è rilasciato è valido per 6 mesi. Dopo di che l'intera procedura dovrebbe essere fatto di nuovo!

III. Valido fiscale Documento di Valutazione - Il presente documento è rilasciato dai servizi locale ufficio delle imposte nel Comune dove si trova la vostra proprietà. La richiesta di rilascio di questo documento può essere presentata esclusivamente dal proprietario dell'immobile o il suo procuratore legale. Anche in questo caso il costo e il periodo di rilascio dipendono dal Comune, ma a partire da 15 lev e potrebbe essere massimo 50 lev per un servizio espresso, Si prega di tenere presente che per avere la vostra imposta sul documento di valutazione Emesso devi pagare tutte le imposte per la proprietà che ti devo. Nel peggiore dei casi se non hanno dichiarato la vostra proprietà nei servizi di imposta dal momento dell'acquisto sarete puniti a norma per il periodo che vi erano in ritardo con e anche depending se si possiede la proprietà come una persona fisica o as uno aziendale. Sanzioni per i proprietari dell'azienda sono più elevati. Si prega di ricordare che l'indirizzo della proprietà nel presente documento e negli atti devono essere assolutamente identiche perché può causare un problema durante la registrazione l'affare.

IV. Nel caso in cui si possiede la proprietà come una persona fisica è necessario un documento che ne certifichi il vostro Stato civile. Questo documento è necessario fornire dal proprio paese e farlo tradotto e legalizzato in Bulgaria. Se la proprietà è stata acquistata durante il matrimonio è necessaria una lettera di avvocato dal coniuge per l'affare. Quindi, per questo è importante ciò che è stato il tuo stato civile dal momento in cui avete acquistato la proprietà.

V. Certificato di pesi - questo documento afferma che non vi sono stabiliti i diritti reali a favore di terzi per la proprietà in vendita. Questo documento è rilasciato dal Servizio Registro di sistema nel tuo Comune. Al momento della presentazione di una richiesta è necessario fornire al notaio per l'atto di proprietà. Se la proprietà ha la terra è necessario fornire un disegno pure. Questo documento è valido solo 24 ore. Alcuni notai non richiedere questa carta come lo stanno controllando automaticamente il giorno dell'operazione.

VI. Non dimenticate che il passaporto! VII. Se si possiede la proprietà come una società è necessaria una decisione scritta degli azionisti della società che hanno deciso di vendere questa proprietà, che è un patrimonio della società. Si deve essere firmata da tutti gli azionisti e timbrato. Per legge quando forniscono questa carta non c'è bisogno di tutti i soci a presenziare l'accordo per quanto riguarda il gestore è presente, ma notai molti lo richiedono!

VIII. Dichiarazione per la cittadinanza e stato civile ai sensi dell'art 25, punto 7, della legge per il Notariato. Il presente documento deve essere riempito di fronte al notaio il giorno della transazione.

IX. Dichiarazione attestante che non si devono imposte alla Repubblica di Bulgaria. Il presente documento deve essere compilato in duplice copia presso il notaio nel giorno della transazione. X. Nel caso in cui un proprietario non sarà presente l'operazione, assicurarsi che si dispone di un preciso lettera di incarico firmata e autenticata (apostilled) da voi con il quale si autorizzano un avvocato o persona di fiducia a firmare a nome di tutti e sul vostro conto!

X. Se si possiede la proprietà di una società, si prega di accertarsi che la vostra azienda è ri-registrato!

Si prega di notare che in alcuni casi può essere necessario carte supplementari dovuti ad una qualche forma complicata di proprietà. In ogni caso si consiglia di utilizzare un avvocato locale per la vostra sicurezza! Questo però non è obbligatorio!

Ultimo, ma più importante - prendere i vostri soldi dalla vendita e spendere saggiamente:)