Il mercato immobiliare in Bulgaria sale

Dopo cinque anni di calo dei prezzi degli immobili residenziali in Bulgaria , raggiungendo il fondo , ora vediamo i segni di un graduale aumento . Il calo medio dei prezzi delle abitazioni in Bulgaria nel 2013 è del 2% , come a Sofia non c'è praticamente alcun cambiamento .

Il volume delle vendite è aumentato secondo i dati dell'Agenzia registro. Quasi il 3 % in più di offerte immobiliari sono conclusi nel 2013 , rispetto al 2012, a Sofia e in altre grandi città , questo aumento è maggiore , indicando nell'analisi del mercato immobiliare .

Con la stabilizzazione dei prezzi , sono emerse e alcune tendenze positive - un aumento del numero di nuovi mutui rispetto agli anni precedenti , dovuto a tassi di interesse più bassi , migliori condizioni per i prestiti e la realizzazione da parte di potenziali acquirenti .

Vi è anche crescente interesse per immobili residenziali in " fini di investimento. " Acquista anche con l'intento per il successivo noleggio . Anche la vendita di immobili residenziali nelle prime fasi di costruzione , sono in aumento un po '.

Gli acquirenti sono sempre più concentrati sulla proprietà con valore aggiunto - prati , buone infrastrutture ambiente , disponibilità di parcheggio , ecc

Secondo i dati dell'Istituto nazionale di statistica la riduzione del numero di abitazioni di recente completati in Bulgaria nei primi 3 trimestri del 2013 è solo del 2,2% rispetto allo stesso periodo nel 2012. I dati di nuove autorizzazioni per la costruzione di abitazioni mostrano una crescita del 15,6 % nel 2013 .

Questi dati sono un segno sicuro della fiducia nel mercato da parte degli investitori e imprenditori , e sulle aspettative che la domanda crescerà nel 2014 e si fermerà la sua tendenza al ribasso , forse inizierà ad aumentare.

L'aumento del volume delle vendite nel 2013 è un segno sicuro che la domanda di immobili residenziali continueranno a salire . I prezzi delle case all'inizio del 2014 sono i più abbordabili degli ultimi 10 anni , anche gli istituti di credito offrono oggi le condizioni migliori per la fornitura di nuovi mutui e la rinegoziazione di quelli esistenti .

Con il miglioramento delle condizioni economiche nell'UE , il livello di incertezza economica è ridotta .

Possiamo distinguere due gruppi di acquirenti , che sono più attivi in questo momento - il primo sono guidati dalle esigenze abitative immediate . Sono alla ricerca di alloggi a buon mercato e prezzi accessibili . Il secondo gruppo è più benestanti . Sono alla ricerca di un grado superiore , più spaziosa e case di lusso .

Ci sono segnali di ripresa , quando l'acquisto per obiettivo d'investimento , gli acquirenti sono sempre più critica nel cercare di ottenere il miglior rapporto qualità / prezzo . Sono sempre alla ricerca di opzioni aggiuntive, come una buona qualità di costruzione e l'infrastruttura circostante, ampi spazi verdi, di facile accessibilità , ampio parcheggio e le funzioni disponibili all'interno del progetto o nelle immediate vicinanze .

L'intervallo di prezzo proposto nella media e alta qualità nel mercato di immobili residenziali a Sofia è 800-1200 euro al mq . ( senza IVA ) , a seconda della posizione , qualità di costruzione , finitura e strutture .

I prezzi di vendita a Sofia variano notevolmente a seconda della posizione specifica e livello di infrastrutture , e la disponibilità di servizi pubblici nelle vicinanze .
Le regioni meridionali e orientali della capitale continuano ad essere considerato come uno dei prezzi più vantaggiosi e offrono delle proprietà di questi quartieri sono in una vasta gamma , da € 800 a € 1.000 per metro quadrato .

Lo sviluppo del sistema di metropolitana di Sofia ha anche un grande impatto , posti lungo le due linee esistenti diventano più attraenti e quindi più costoso .

I prezzi per gli appartamenti sono più bassi nei quartieri settentrionali e occidentali della capitale : appartamenti in edifici in costruzione si trovano da circa € 500 per mq , completato - circa € 600-700 al mq

Il prezzo medio degli affitti a Sofia variano tra € 3 e € 6,5 mq al mese , a seconda della posizione e del livello di arredamento di proprietà . La domanda di appartamenti in affitto a Sofia , anche leggermente aumentata la domanda diminuisce dopo anni di forte espansione in mezzo al flusso migratorio verso la capitale bulgara.

Il tasso di disoccupazione nella capitale è notevolmente inferiore rispetto alla media per la Bulgaria - 5,9 % , in quanto è tra i più bassi dell'Unione europea .

Stipendio mensile in Bulgaria è superiore alla media nazionale - circa € 500 al mese .
La domanda di affitti di lusso è diminuito negli ultimi anni a causa della crisi economica globale .

Inoltre, le nuove imprese , specializzate nella fornitura di servizi complessi per l'affitto di appartamenti arredati , compresa la manutenzione , riparazione e gestione di beni immobili , che è apparso sul mercato , un ulteriore aumento della concorrenza .

La domanda di immobili residenziali in Bulgaria ha un enorme potenziale di crescita nel prossimo futuro a causa di due ragioni principali : la maggior parte delle giacenze esistenti di abitazioni sono state costruite negli anni 1970 e 1980 con periodo di funzionamento di 50 anni. Allo stesso tempo , il numero medio di stanze per persona in Bulgaria è di 1,1 , che è inferiore alla media per l'UE di 1,7 .

Nel complesso , la stabilizzazione osservata delle vendite e dei prezzi di noleggio e l'aumento della domanda e del volume della domanda , e, probabilmente, l'equilibrio di mercato relativa raggiunto nel 2013 continuerà fino al 2014 .