Non c'è nulla di spaventoso di acquisto di un immobile ipotecato

Se non hai trovato la casa dei sogni , ma ha i pesi , non abbiate fretta di uscire . L'acquisto del bene ipotecato a favore della banca , non è affatto complicato . Hai solo bisogno di avere conoscenze pregresse di come procedere in questo caso, per eliminare il rischio finanziario .

Il seguente scenario è possibile : l'importo che il venditore deve è 100 mila BGN , e l'importo che il compratore deve pagare è 90 mila BGN . Qual è la migliore opzione per l'acquirente - di acquistare immobili con gli oneri e far loro stabilirsi , o rimborsare prima i pesi e poi concludere l'affare ?

In questo caso il compratore ha alcune opzioni . Naturalmente , quando l'acquirente acquista la proprietà avrebbe vuole il mutuo da annullare . E ' quindi necessario chiarire con la banca , se intende fornire altra garanzia per il saldo del prestito o questo residuo verrà rimborsato con i fondi dai debitori .

Per l'acquirente è importante avere una lettera formale da parte della banca , il quale afferma che, dopo la somma dalla vendita di immobili ( 90 000 BGN ) entra nel conto in banca , verrà emesso una richiesta di cancellazione dell'ipoteca . Naturalmente , l'intero importo della vendita deve andare per il rimborso del debito.

Tutti i pagamenti ( acconto , pagamenti intermedi , ecc ) devono essere effettuati tramite bonifico bancario sul conto del debitore della banca - creditore . Questo dovrebbe essere molto attentamente e accuratamente descritto nel contratto preliminare .

L'acquirente non deve essere preoccupato a causa del rimborso anticipato del prestito e dei costi ad esso associati . E 'una responsabilità del venditore e non sono calcolati nel prezzo della proprietà .

Positivo è il fatto che la Banca ha accettato la proprietà come garanzia , il che significa che tutti i documenti relativi alla proprietà sono in ordine . Le banche di solito fanno analisi giuridica molto grave della garanzia proposta e , se c'è qualcosa che non va come dovrebbe , si rifiutano di accettarlo.

Il denaro deve essere tradotto nel conto del proprietario , ma con la condizione - da utilizzare per il rimborso del solo credito . Questo può essere fatto in un conto speciale con titolare il venditore della proprietà e progettato per rimborsare il prestito . La clearance documentario del trasferimento del denaro non è un problema dell'acquirente . L'account del venditore è stato creato appositamente per questo caso . Lui non ha la possibilità di prelevare denaro dal conto . Il denaro ricevuto andare solo al rimborso del debito . Questa condizione è posto sopra l'apertura del conto .

Se il resto del diecimila sarà pagato in anticipo o sarà fornito da altre garanzie reali , questo dovrebbe essere chiarito prima che l'affare . Per l'acquirente è importante avere una lettera dalla banca , con la quale assicura che , dopo aver ricevuto l' BGN 90 mila e il loro trasferimento al rimborso parziale o totale del prestito, l' ipoteca sulla proprietà sarà cancellato .

Consulenti in proprietà non raccomandano l'acquirente di entrare in debito ( l'acquisto della proprietà con il mutuo ) . In questo caso la banca vuole da lui tutti i documenti e di reddito che sono standard richiesti quando si applica per un prestito .

Per concludere con successo garantito è meglio essere qualcuno mercenario che sa esattamente ciò che deve essere fatto .