L'acquisto di una proprietà di qualità consente di risparmiare capitale

La crisi con COVID-19 è diversa dalle crisi precedenti e il suo impatto sul business immobiliare non ha nulla a che fare se confrontiamo il crollo del mercato nel 2008.
La pandemia ci ha trovati in un mercato in crescita molto ben funzionante. Negli ultimi 3-4 anni molte persone hanno investito nel settore immobiliare in Bulgaria. Nel 2008, la crisi ha raggiunto un picco dei prezzi, che questa volta non è stato nemmeno raggiunto. 12 anni dopo, ci restava tra il 15 e il 20% per raggiungere i prezzi del 2008 con redditi molto più alti, un paese più funzionante e un'economia.

La situazione con COVID-19, le incertezze dell'economia e il nostro ingresso nella sala d'attesa dell'Eurozona hanno fatto sì che le persone continuassero a investire nel settore immobiliare per preservare il proprio capitale. Oltre al mercato tradizionalmente forte nella capitale e nelle principali città regionali, negli ultimi tre mesi sono state concluse molte operazioni immobiliari alle porte di grandi insediamenti. L'isolamento dovuto al virus ha fatto apprezzare nuovamente la possibilità di possedere una casa di famiglia fuori dalla grande città, cosa che ha spinto i bulgari ad acquistare appartamenti, case e terreni nel mare e nelle regioni montuose del paese. Ciò ha portato a un aumento senza precedenti negli ultimi anni delle transazioni con tali proprietà acquistate dai bulgari di circa il 30-40% su base annua.

Negli ultimi anni sono iniziate molte nuove costruzioni nelle principali città. La pandemia ci ha colpiti quando molte persone avevano acquistato un immobile "sul verde" e avevano fatto le prime rate. Dopo il coronavirus, le persone non hanno rinunciato ai propri acquisti, come è avvenuto nella crisi del 2008-2009. Il 95% degli acquirenti che erano entrati nel processo di acquisto di un immobile "sul verde" ha proseguito gli accordi e le banche non si sono ritirate così bruscamente come 12 anni fa. Ci sono molte indicazioni che il virus non fermerà lo sviluppo del mercato.

A causa di COVID-19 e della stagione delle vacanze estive, il mercato immobiliare di lusso non è euforico come prima. Per il momento i prezzi delle migliori proprietà stanno frenando, ma gli acquirenti non hanno fretta di acquistare, ma cercano sempre di più. Di conseguenza, le proprietà rimangono più a lungo sul mercato, il che significa che ci saranno meno transazioni. Secondo lui, se la tendenza continua per molto tempo, i prezzi potrebbero scendere, ma non sarà così grande come nella crisi precedente, perché le persone sono passate a immagazzinare il proprio capitale nel settore immobiliare. A settembre-ottobre diventerà chiaro dove andranno i prezzi.

Il lusso nel settore immobiliare non è solo una questione di budget, prezzo e denaro, ma una combinazione di eleganza, qualità, dettagli e soprattutto posizione. Qualche tempo fa non c'erano molte proprietà di lusso sul mercato immobiliare a Sofia. È stato solo dieci anni fa che gli imprenditori edili hanno iniziato a fare affidamento su nuovi concetti poiché gli acquirenti sono diventati sempre più esigenti. Il mercato segue sempre i clienti, soprattutto nel settore immobiliare. Il pensiero degli acquirenti sta cambiando e osserviamo questo fenomeno non solo a Sofia, ma in tutte le città dell'Europa centrale e orientale.

I prezzi delle proprietà di lusso in tutto il mondo sono ancora mantenuti e c'è anche una forte dinamica nelle proprietà suburbane - case in campagna in Francia, Italia e Spagna, Bulgaria. Il motivo è che durante la pandemia alcune persone si sono rese conto della necessità di acquistare una seconda casa fuori dalle grandi città in cui vivono.