cambiare lo stato dei terreni agricoli in Bulgaria

I confini e l'uso dei terreni agricoli in Bulgaria, che sono inclusi nella confini delle città e villaggi sono definiti da un generale o globale piano strutturale. L'inclusione dei prodotti agricoli di proprietà di questi piani può accadere dopo una procedura di cambiare lo stato del piano urbanistico. Cambiare la finalità d'uso della terra è il potere all'interno della commissione di direzione del distretto di agricoltura e foreste, in cui l'immobile è situato, nel caso in cui la trama è con superficie fino a 50 000 metri quadrati, quando la zona è la più grande caso è stato risolto dalla Commissione per i terreni agricoli del Ministero dell'agricoltura e delle foreste. 1. La procedura è iniziata con una domanda al sindaco del comune dove è situato l'immobile. Insieme con lui ci dovrebbe essere un documento per la proprietà del terreno o di un documento per la sede per la costruzione dei diritti di proprietà in favore degli investitori. Quando in base alle proprietà dei documenti che i terreni agricoli è di proprietà di una singola persona che non è viva, i suoi antenati deve presentare un certificato di antenati non più di 6 mesi. In caso di co-proprietà la domanda deve essere da tutti i proprietari. Con l'applicazione per l'autorizzazione per l'elaborazione da parte della persona con licenza di costruzione piano globale, che è coerente con le esigenze degli investitori per la costruzione sul terreno - che la costruzione con quale scopo verrà costruito sul terreno. 2. Nella lettera di motivazione con la domanda sono indicati: il nome dell'oggetto, le informazioni fornite per l'attività, l'ubicazione del bene (area, il suo tipo funzionale, comune, quartiere), distanza dalla repubblica rete stradale più vicino e da altri oggetti esistenti , le dimensioni e le frontiere degli oggetti che stanno per essere costruita. E 'obbligatorio che il progetto è coordinato con le società operative, che garantisce la possibilità per la creazione di un'infrastruttura di proprietà - elettricità, acqua e fognature. Accanto a oggetti su una delle strade principali nella pianificazione globale che deve essere indicato quale sarà la comunicazione, i collegamenti di trasporto. 3. Oltre alla pianificazione globale per cambiare lo stato dei terreni agricoli e sono necessarie: - Piano terra e del piano di situazione in cui la posizione della proprietà deve essere indicata sulla mappa di recuperare la proprietà. - Parere (RIOSV) regionale di controllo per l'ambiente e water.In alcuni casi potrebbe essere richiesto di presentare una relazione di impatto ambientale del cambiamento desiderato dello stato del terreno. - Un documento per la classificazione dei terreni agricoli - è rilasciato bu distretto direzione per l'agricoltura e le foreste, nelle procedure di cambiare lo stato dei terreni sono classificati in 10 categorie, a seconda della capacità di produzione del suolo e le condizioni climatiche , di soccorso e la qualità tecnologica del territorio, la sua attitudine per la produzione di diversi tipi di vegetazione e le limitazioni applicate per l'utilizzo dei terreni, alle condizioni e secondo un ordine definito dalla legge. - Certificato per l'irrigazione, rilasciato da "sistemi di irrigazione" 4. Questo pacchetto di documenti è data con l'ordinanza del sindaco nel comitato di esperti che, in caso di risposta positiva accetta una decisione per l'affermazione del cantiere. Il sindaco, sulla base delle decisioni del comitato di esperti ha emesso un ordine e di tutta la documentazione viene inviata alla Direzione distrettuale "agricoltura e foreste". In due mesi ci dovrebbe essere una decisione per modificare lo stato del terreno. Esso dovrebbe trovare riscontro nel registro dei servizi comunali agricoltura - Agricoltura e foreste. Questione importante è quella per le spese per cambiare lo stato del terreno, come al solito, quando abbiamo una massiccia non è necessario cambiare lo stato di tutta la partita, solo per il permesso di costruire secondo il piano urbanistico. Oltre a pagare per rendere completo il piano di costruzione e del suo coordinamento, è necessario pagare le tasse calcolate in base ad un tariffario speciale. Il loro importo dipende: - Il bonitet categoria dei terreni agricoli indicati in atto per la classificazione dei terreni - Le dimensioni del terreno incluso nel definire i confini del cantiere di costruzione o di traccia dell'oggetto - L'ubicazione del terreno in base al tipo funzionale del villaggio o città, definita dal classificatore di unico amministrativo-territoriale e di unità territoriali (EKATTE) in Bulgaria - Il tipo di oggetto - Possibilità di irrigazione Importanza per la dimensione delle imposte hanno lo scopo e il tipo di costrizione - se si tratta di un oggetto industriale o commerciale oggetto, oggetto di deposito, amministrative oggetto, di proprietà di vacanza, sportiva e turistica di oggetti o di edifici o complessi residenziali. Ad esempio, il governo fiscali per cambiare lo stato dei terreni agricoli è 4a categoria è di circa 3200 levs per 1000 metri quadrati. La società di consulenza specializzate che svolgono il compito per il completamento e la trasformazione di tutta la documentazione di definire le loro tariffe in grandi serie a seconda del volume di lavoro e varia tra 1,5 e 3 euro per metro quadrato. L'intera procedura è accompagnata da una molteplicità di singoli atti amministrativi e di gruppo, insieme a questo il permesso dei vicini di casa dovrebbe essere presa in considerazione. Sarà utile sapere che non tutti i terreni agricoli potrebbe essere regolamentata e, in caso di rifiuto o di ricorso in tribunale il processo potrebbe richiedere fino a pochi anni. Il basso prezzo dei terreni agricoli nasconde almeno 3 momenti di rischio: non vi è alcuna garanzia che la situazione sarà cambiata, non vi è alcun periodo di tempo definito per il completamento della procedura, non si può sempre prevedere le spese effettive per cambiare lo stato del terra. Insieme a quanto sopra indicato i terreni agricoli si nasconde un enorme potenziale come un investimento redditizio dopo aver cambiato il suo status di terreni edificabili, la differenza del prezzo prima e dopo aver cambiato il suo stato è tra 2 e 15 volte.