Gradualmente guida

Comprare un appartamento per un ufficio e/o scopi di abitazione a Bulgaria deve NOT è diverso che acquirente di un appartamento altrove in Europa. Comunque, le cose non sono tanto facili e tanto diritte come uno pu? pensare. In termini pratici, la quantit? dovrebbe avere luogo all'interno dei parametri seguenti: 1. Prima di tutto, l'acquirente dovrebbe firmare un contratto preliminare per l'acquisto dell'appezzamento di terreno e paghi il proprietario una somma di 10 per cento del prezzo totale di acquisto come un acconto. Di solito tali contratti sono firmati all'ordine per i proprietari per attrezzarsi con i documenti necessari per la firma del documento che stabilisce il titolo di proprietà prima di un notaio ( AD e |ldquo|;notarioos and rdquo;, in bulgaro ). ( uno dovere pensare che se una persona desidera avere smercio, dovrebbe essere pronto con tutte le carte. Bene, non se stia comprando in Bulgaria.) 2. Dopo certo periodo di tempo ( di solito un mese ) l'acquirente paga il 90 per cento restante del prezzo di acquisto ed ottiene un documento che stabilisce il titolo di proprietà per la proprietà sull'appezzamento di terreno. Tutti gli acquirenti potenziali dovrebbero essere consapevoli che tutte le distribuzioni con i beni immobili a Bulgaria MUST sono fatte prima di un notaio. In molti casi, gli appartamenti anche vengono con alcuna proprietà proporzionale (coproprietà) sulla terra di cui l'edificio è eretto, che ha le sue proprie complicazioni. Le spese sulla quantit? sono: due per cento afferma la tassa ( qualche cosa similare ad un dovere di francobollo, per essere calcolato sul prezzo di acquisto ), tassa di |notary| ( che è calcolato conformemente al prezzo affermato nel documento che stabilisce il titolo di proprietà, ma di solito per un un appartamento di due camere da letto che esso pu? avere approssimativamente 650 |leva| o 325 euro ), la tassa per l'iscrizione nel catasto (0.1 per cento del valore), e le tasse legali. Esempio: se la proprietà costa 50 000 euro, tutte le queste tasse ( eccepire le tasse legali ) addizioni quasi 1300 euro; per una quantit? dove la proprietà costa il 100 000 euro, sono su 2400 euro; e per una quantit? dove la proprietà costa il 200 000 euro potrebbero essere su 4500 euro. La pratica solita abitu? di essere ( quando la quantit? era tra due Bulgarians, almeno ) che queste spese potrebbero essere coperte 50/50 per i partiti. Oggi, è un soggetto di un accordo tra il venditore e l'acquirente. Le cose di cui per essere consapevole: è QUITE LIKELY che il proprietario vuole NOT vuole dichiarare il prezzo vero della proprietà sull'atto di trasferimento. Questo è finito il proprietario per AVOID pagare l'imposta sulla plusvalenza ( che potere essere approssimativamente 30 per cento del prezzo vero di acquisto ). Lei pu? finire in una situazione dove il proprietario proponga che o paga il prezzo di mercato BUT ottiene un documento ufficiale (documento che stabilisce il titolo di proprietà) affermando il prezzo lontano inferiore, o Lei non ha una quantit?. Di solito, raccomandiamo che questo è esplicitamente convenuto per iscritto prima della firma di ogni documento, ma se la sua situazione viene ad un tal senza uscita, deva sapere che avendo un documento che stabilisce il titolo di proprietà con un prezzo inferiore non invalidi la sua quantit?. Comunque, una tal situazione ha il suo le conseguenze finanziarie, tale come non avendo i documenti ufficiali per i soldi le tasse pi? alte e spesi se decide vendere la proprietà dopo al suo valore vero. Per favore, consulti con il suo mediatore / avvocato su ogni aspetto della quantit? per evitare ogni travisamento e malinteso in un secondo tempo. Avvertimento generale: Quando la ricerca per il radice buono ad intitolare è effettuata nel registro di terra ( specialmente applicabile a SOFIA e |rsquo|;il s sbarca il registro ), c'? tre a cinque BLANK DAYS, immediatamente BEFORE la ricerca, per che il suo avvocato non potrebbe essere in grado di darete ogni dati e |ndash|; ad es.., c'? una possibilit? che il proprietario dell'appezzamento di terreno pu? avere messo un pegno su esso, ecc. Questo non accade su una base di ogni giorno, gli acquirenti di BUT deve essere consapevole di esso, come possono essere l? i proprietari privi di scrupoli che prendono il vantaggio di questa opportunit?. Perci?, raccomandiamo che la quantit? è garantita da un conto di atto depositato presso terzi innalzi o per il |notary| o per una banca.