La Bulgaria è la prima azienda a investire in investimenti immobiliari in 60 paesi

La Bulgaria ha realizzato la più grande crescita annuale di investimenti immobiliari nel 2017 tra 60 paesi inclusi nel rapporto Global Investment Atlas 2018 di Cushman & Wakefield. Le transazioni di investimento in Bulgaria sono aumentate del 153% rispetto al 2016 e hanno raggiunto 856 milioni di dollari, secondo i dati della compagnia.

Tra gli altri paesi, il Vietnam (94%), l'Indonesia (87%), l'Argentina (86%), la Malesia (79%), il Brasile (76%) e la Turchia (75%) sono tra i più importanti negli investimenti immobiliari.

Il calo maggiore è stato registrato in Colombia (-98%), Lettonia (-75%) e Grecia (-67%).

Allo stesso tempo, la Bulgaria occupa il 32 ° posto tra 40 paesi nel più grande volume di capitale transfrontaliero nel 2017, in ritardo rispetto alla Repubblica ceca e alla Romania, ma in vantaggio su Croazia, Slovacchia e Russia. I primi tre posti occupano gli Stati Uniti, la Gran Bretagna e la Germania.

Vi ricordiamo che l'anno scorso è stato caratterizzato da numerosi grandi affari e dall'ingresso di fondi sudafricani sul mercato in Bulgaria. NEPI Rockastle ha acquistato il centro Serdika su Sitnyakovo Blvd per poco più di 200 milioni di euro. Alla fine dello scorso anno, il fondo ha acquisito il centro commerciale Paradise Center su Cherni Vrah Blvd, dopo un accordo discografico per il mercato immobiliare bulgaro per circa 253 milioni di euro. Un altro fondo sudafricano, Hyprop Investments, ha acquisito The Mall per 176 milioni di euro, e un altro fondo, MAS Real Estate, ha acquistato i centri commerciali Galleria a Stara Zagora e Burgas.

Il 2017 è stato record per gli investimenti nel settore immobiliare, superando il picco del 2015. Gli investimenti in dollari USA sono aumentati del 13,2% e gli affitti principali sono aumentati dell'1,7%, secondo C & W.

Londra rimane la destinazione più ambita per il capitale internazionale, poiché le preoccupazioni sulla Brexit sono state mitigate dal calo del valore della sterlina e l'accessibilità della città è stata una grande tentazione per gli investitori stranieri.

Allo stesso tempo, il Real salta di 45 posizioni al secondo posto prima di Amsterdam, e la medaglia d'argento dello scorso anno New York rimane al sesto posto.

Nella top 25 delle città più ricercate, gli investitori immobiliari stranieri dominano le destinazioni europee e asiatiche, con le città tedesche particolarmente rappresentate. L'egemonia delle prime 25 città, tuttavia, è in calo poiché la loro quota di mercato scende al di sotto del 50% per la prima volta nella storia. Allo stesso tempo, il numero di città del radar degli investitori stranieri aumenta del 4,5%.
I volumi di investimento in Europa sono cresciuti dell'8,3% su base annua, con i paesi dell'Europa centrale e orientale che hanno un ruolo importante da svolgere, con un aumento del 19,2% del numero di transazioni immobiliari di investimento. Lo scorso anno, gli investimenti asiatici in Europa, Africa e Medio Oriente sono aumentati del 95%, secondo i dati di C & W.

I rendimenti patrimoniali globali sono diminuiti mediamente di 12 punti base in media, secondo il rapporto della compagnia. In Bulgaria, il rendimento degli uffici è sceso al 7,75%, lo spazio commerciale - fino all'8,25% e le aree industriali - al 9%.

C & W prevede che gli investimenti immobiliari di quest'anno in Europa centrale e orientale continueranno a crescere grazie alle migliori economie dei paesi della regione per raggiungere $ 25 miliardi da $ 14,5 miliardi l'anno scorso.

È probabile che il rendimento si riduca di altri 45 punti base rispetto ai 26 punti base dello scorso anno.

Allo stesso tempo, secondo le previsioni dell'azienda, gli affitti aumenteranno del 2,8% dopo essere diminuiti del 2,7% lo scorso anno, il che si ridurrà sul mercato.