Le proprietà commerciali a Sofia offrono agli investitori il rendimento più alto nell'UE

In Europa, gli affitti per gli uffici di prima classe hanno accelerato la crescita, le aree logistiche sono in aumento, ma i declini sono segnalati nelle vie dello shopping.

Le proprietà commerciali a Sofia - uffici, aree commerciali sulla strada principale dello shopping (Vitosha Blvd) e proprietà logistiche offrono agli investitori il maggior rendimento all'interno dell'Unione Europea (UE) nel terzo trimestre. Questo mostra i dati della società di consulenza Cushman & Wakefield.

Gli affitti degli uffici nelle aree centrali di Sofia, ad esempio, raggiungono una media di 13,5 euro al mq, ha detto la società, riferendosi ai dati raccolti dal suo partner Forton per la Bulgaria. Non vi è alcun cambiamento nei canoni di locazione per il trimestre, ma su base annua si registra una crescita di quasi il 4%.

Il rendimento è rimasto stabile all'8%, che non è cambiato né per il trimestre né per 12 mesi. Le aspettative, tuttavia, sono entro la fine dell'anno per avere un certo calo.

All'interno dell'UE, Bucarest in Romania è al secondo posto con un rendimento del 7,25% per gli uffici di prima classe.

Il rendimento più elevato è segnalato solo per il distretto centrale degli affari di Mosca - 10,5%. A Istanbul, il suo livello è alto come a Bucarest - 7,25%.

Nell'insieme dell'UE, escludendo Sofia e Bucarest, il rendimento degli investimenti in uffici di prima classe oscilla tra il 3% come a Monaco e il 6% come a L'Aia, e la tendenza è anche un graduale declino, secondo i dati della compagnia .

Per quanto riguarda le aree commerciali lungo le principali vie dello shopping, gli affitti su Vitosha Blvd a Sofia rimangono a EUR 46 per mq e nel terzo trimestre dell'anno. Il rendimento raggiunge l'8,5% e non è previsto alcun cambiamento.

All'interno dell'UE, Bucarest è al secondo posto con una resa del 7,5% da spazi commerciali simili.

Per l'Europa nel suo insieme, Mosca è di nuovo un leader con il 12,5%. Nei mercati leader come Parigi, Vienna, Roma, Milano, la redditività è addirittura inferiore al 3%.

Nelle aree logistiche di Sofia, gli affitti sono rimasti stabili a un livello medio di 4 euro al mq nel terzo trimestre, che è leggermente superiore al 5% in più su base annua e la tendenza è alla crescita a causa dell'aumento della domanda e dell'offerta insufficiente. Il rendimento è diminuito di 25 punti base l'anno al 9,25% e si prevede che rimanga stabile.

La seconda è Bucarest con una resa dell'8,75%, e la terza è Budapest con l'8%.

In media, gli affitti per uffici in Europa sono aumentati del 2,7% nel terzo trimestre su base annua, in aumento rispetto al 2,1% del secondo trimestre, secondo i dati di Cushman & Wakefield.

Gli affitti logistici salgono infine - con una media dello 0,9% nel periodo luglio-settembre dopo quattro trimestri consecutivi di calo, ma si prevede una diminuzione media dello 0,4% per l'anno, secondo gli esperti.

Nelle aree commerciali delle principali vie commerciali europee, il trend del noleggio rimane negativo. La diminuzione dei canoni di locazione è stata registrata in 43 dei 45 mercati osservati, con una diminuzione media dello 0,4% nel terzo trimestre su base annua.