Diminuzione di interesse per la proprietà del centro

La tendenza è stata osservata dall'inizio di agosto e un aumento a settembre, quando le nuove regole per il parcheggio nelle aree congestionate della città, è entrata in vigore.

L'ondata di interesse per l'acquisto o affittare in queste zone viene trasmessa ai quartieri circostanti come "Lozenets", "Strelbishte", "Ivan Vazov", "Banishora", "Lagera", ecc Essi hanno lo stesso accesso o simili, ma non si applicano le limitazioni associate con la parte centrale.

Offrendo nella regione centro sta aumentando notevolmente. Per i vivi non c'è pensionati economicamente svantaggiosa per mantenere tale una tenuta costosi e di grandi dimensioni reali, di solito vogliono vendere e comprare una casa più piccola.

Spesso proprietà nelle parti centrali doesn `t dispone di un ascensore e questo aumenta ulteriormente il desiderio per la vendita dei proprietari.

Le nuove regole per il parcheggio creato difficoltà per le persone che vivono nella parte centrale di Sofia.

L'andamento del deflusso dal centro è valida non solo per gli acquisti, ma anche per il mercato del noleggio a causa delle difficoltà incontrate per ottenere inquilini con l'intero insieme dei documenti necessari per la rimozione di vignette. Questo è un altro motivo che si aggiunge alla catena "rumore, di difficile accesso, l'inquinamento atmosferico", che preoccupato centro acquirenti per anni ", afferma Bogdanov.

Secondo gli ultimi dati, le vendite di immobili nel centro è diminuito con il 26% a settembre rispetto a maggio 2012. Cerco un immobile in affitto in centro, tradizionalmente attiva nel mese autunnale prima, è con il 15% in meno, a fronte di un numero elevato di richieste per i quartieri circostanti. Secondo gli esperti, questa tendenza non ha trovato riscontro con i prezzi, ma molti venditori ei gestori delle terre in proprietà centrali sono in piedi in una posizione di attesa.

Con il 150% ha aumentato il numero di acquisti di immobili residenziali a scopo di investimento nel mese di settembre rispetto a gennaio 2012. Investire una certa quantità per l'acquisto di una casa e poi affittare per lungo termine è una decisione finanziaria migliore che mettere i soldi in una banca.

Secondo i dati della redditività di un immobile residenziale è tra il 4,5 e il 5%. Da spazi commerciali, negozi in regioni sviluppate e nelle strade principali, potrebbe anche raggiungere l'8%. In concomitanza con la nuova imposta e spontanea risposta civile contro di essa, nei prossimi mesi il trend di crescita di un investimento immobiliare aumenterà.

Oltre il 50% degli acquirenti di fare trovare immobili desiderato entro 3 mesi.

I fornitori principali nel mese di settembre sono i pensionati, il cui numero è aumentato di circa il 70% rispetto a gennaio di quest'anno. Più attiva, con il 10% rispetto ai primi mesi del 2012, sono più giovani acquirenti. La maggior parte di loro sono stati fino al noleggio. Ora sono alla ricerca di autonomia in curati quartieri con mezzi di trasporto e per lo più vicino a una stazione della metropolitana.

La ragione principale per la vendita è ancora l'urgente bisogno di soldi, ma un sacco di venditori vendere le proprietà che non sono used.About 10% sono i venditori che sono più mobili sul mercato del lavoro e vendere la loro proprietà, perché si stanno muovendo in un'altra parte del la città o addirittura in un'altra città, guidata dallo sviluppo nella loro professione.

Mestieri doppi rimangono popolari sul mercato - la maggior parte degli acquirenti di mezza età vendere casa solo per comprare nuovo, con una migliore posizione, più grande e più lussuoso. A questo scopo utilizzare l'allocazione o ricorrere a piccole dimensioni mutuo o prestito dei consumatori con basso interesse.

Alcuni anche offerte doppie sono realizzate in base alla vendita di un terreno ancestrale nel paese, e l'investimento del denaro guadagnato è di solito a casa in città, soprattutto a Sofia.

Ora circa il 15% dei venditori utilizzare i servizi di un solo intermediario. Così essi ricevono l'attenzione personale, le recenti informazioni di mercato e sta salvando un sacco di tempo personale. Si tratta di una prassi consolidata nei mercati più sviluppati immobiliari in tutto il mondo - gli Stati Uniti e l'Europa occidentale.

Prezzi nella capitale e in altre città più importanti del paese rimangono stabili - caddero al 3-3,5% in alcune regioni o mostrare un lieve incremento di circa il 1-2%. I movimenti non sono significativi e non può tracciare una costante tendenza del mercato che è la ragione per la previsione ottimistica delle agenzie.

Proprietà fino a € 50.000 è ancora la più desiderata da parte degli acquirenti. Acquisto della casa in questione faccia circa l'80% di tutte le transazioni nel mese di settembre.