Le case di vacanza in Bulgaria stanno diventando più economiche

I principali acquirenti sul mercato sono gli acquirenti bulgari, l'interesse dei russi è conservato e quello degli ucraini è aumentato.
I prezzi degli immobili nei complessi turistici in Bulgaria non stanno aumentando o addirittura andare nella direzione opposta del mercato comune, ha commentato Irena Perfanova, presidente della National Real Estate Association, in un'intervista a BTA.
Ritieniamo un aumento dei prezzi delle abitazioni in media nel paese, ma ci sono anche declinazioni o ripercussioni nelle aree di vacanza, e il principale acquirente di tali proprietà sono bulgari, ha aggiunto Perfanova.

Gli acquirenti asiatici preferiscono investire in centri termali
L'interesse per tali proprietà di vacanza da parte dei russi è in aumento, il numero di cittadini ucraini è in aumento, i casi di acquirenti dal Regno Unito, Irlanda, Grecia, nonché gli investitori provenienti dall'Europa occidentale sono più rari. Le località termali in Europa sono già interessate a acquirenti dell'Asia, soprattutto dalla Cina.

Tuttavia, i bulgari sono il motore principale di questo mercato in Bulgaria. Una delle ragioni della crescita dell'interesse per l'acquisto di una seconda casa di vacanza dai nostri connazionali è la possibilità di affittarla. Gli acquirenti non sono scoraggiati dal fatto che, a causa dell'occupazione stagionale di tale alloggio, il rendimento sarà inferiore alla metà delle città, dove raggiunge il 4-5 per cento. Ciò è dovuto al fatto che anche se il rendimento inferiore al 3 per cento è superiore a zero tasso di interesse sui depositi, commenta Irena Perfanova.
L'esperto, tuttavia, prima di effettuare un tale investimento, consiglia di calcolare il reddito medio annuo previsto e detrarre i costi di manutenzione e di imposta per avere il valore reale del rendimento.
C'è un'altra categoria di acquirenti stranieri che investono piccole somme nelle proprietà per le vacanze attraverso società registrate e poi attraverso queste società stanno facendo affari in Bulgaria, beneficiando di una fiscalità favorevole, che è in realtà la principale ragione del loro investimento, Said Perfanova.

Ci sono già "nomadi" - proprietari di una seconda casa
Un altro motivo per i clienti che investono nella loro seconda casa è l'opportunità di "scappare" dalla vita quotidiana occupata per più tempo e quando vogliono, ha detto Perfanova. Usano le proprietà che hanno acquistato per scopi privati. "Nomads" - proprietari di seconda casa che vendono la loro vecchia casa per un periodo di tempo per cambiare la destinazione che hanno riempito con una nuova e forse più attraente posizione, ha detto l'esperto.

La destinazione popolare per la seconda casa - Bansko, sta riacquistando il mercato negli ultimi mesi, con un aumento del numero di offerte per immobili più piccoli e poco costosi, nonché appartamenti e case in complessi chiusi e ben gestiti. Nelle località di montagna e in quelle balneari vengono spesso ricercate abitazioni fino a 15.000 - 25.000 euro, ma gli acquirenti che hanno fondi aggiuntivi tendono generalmente a spendere fino a 40.000 euro, dato che in grandi città con questo denaro è molto difficile fare un buon investimento, l'esperto notato.

L'acquisto di una seconda casa in un complesso chiuso deve essere accompagnato da un buon controllo preliminare del modo in cui viene gestito, se l'azienda ha problemi, è la raccolta delle commissioni di gestione e qual è la dimensione, consiglia l'esperto.
È indispensabile tenere sempre conto dei costi aggiuntivi che dobbiamo prevedere per la gestione delle aree totali nel complesso chiuso su base annuale. Le imposte sono generalmente formate sulla base della quadratura della proprietà insieme alle parti comuni, la media in genere è tra 0,50 e 1,50 euro per metro quadrato al mese. L'importo non include il costo della manutenzione interna della proprietà, il che significa che se decidiamo di assegnare la nostra proprietà dall'interno, dobbiamo anche calcolare le tasse dedotte dall'affitto, vale a dire. Dell'affitto generato, l'esperto ha commentato.

Perfanova ha avvertito che le disposizioni dei contratti di gestione interna della seconda casa dovrebbero essere attentamente monitorati, con gravi sanzioni o pene per non averlo fatto o abuso di fiducia dei proprietari - per esempio, nella nascondenza di pagamenti a breve termine. È anche possibile che il proprietario controlli l'uso della propria proprietà da soli quando rileva sistematicamente l'utilizzo dei costi di consumo nell'abitazione o in altri modi. Tuttavia, questo non garantisce che l'eventuale appropriazione indebita del trasferimento sarà interrotta, ha osservato l'esperto.

Ecco perché l'esperto raccomanda di rivolgersi alle aziende con un comprovato successo nel noleggio e gestione di immobili che mantiene in loro nome e in qualche modo che garantirà che non genereranno entrate senza dirci. Una buona opzione è quando la società immobiliare ha la pratica di garantire un ritorno minimo.