Quanto costa l'acquisto di una casa a Varna

I prezzi rappresentano una crescita dell'8-10% su base annua.

L'aumento dell'attività degli acquirenti nel 2017 continua a sovraperformare l'offerta del mercato immobiliare nel primo trimestre del 2018. Questo mostra i dati dell'agenzia immobiliare. L'aumento del numero di accordi conclusi a Varna è di circa il 5-6%, con l'aspettativa che questa crescita sarà sostenibile per tutto l'anno.

Il mercato immobiliare in tutto il paese si sta spostando verso l'alto, e questa tendenza si fa sentire soprattutto nelle grandi città. I prestiti a prezzi accessibili continuano a mobilitare i clienti che sono stati posticipati per un lungo periodo, e i guadagni crescenti danno loro la certezza che saranno in grado di rimborsare i loro prestiti a lungo termine, dicono gli esperti. L'espansione del mercato immobiliare a Varna crea la necessità di una presenza più forte delle società di intermediazione per aiutare gli accordi rapidi e di successo tra venditori e acquirenti domestici.

La migrazione interna ha anche un impatto sul mercato immobiliare. A causa delle condizioni economiche della città, sempre più persone di Dobrich, Shumen, Razgrad e Silistra vengono a vivere e lavorare a Varna. Le persone che decidono di trasferirsi di solito affittano una casa prima e solo dopo essersi sistemate e aver effettuato un acquisto.

Gli esperti segnalano un aumento del prezzo delle abitazioni compreso tra l'8% e il 10% rispetto all'inizio del 2017. Per il primo trimestre del 2018, il prezzo medio per metro quadrato è di 827 euro / mq. Un anno prima, il valore medio era di 761 euro / mq L'aumento più grave è nelle regioni centrali, dove l'interesse degli acquirenti è il più alto e l'offerta è più limitata.

L'apprezzamento delle proprietà a Varna è moderato, in seguito al movimento dei prezzi nelle città più grandi del paese. Migliorando l'equilibrio tra offerta e domanda, i prezzi diventeranno ancora più sostenibili. Si prevede che nel 2018 si realizzerà un numero significativo di progetti residenziali per soddisfare parte della domanda del mercato.

Di particolare importanza per gli acquirenti quando si sceglie una casa è la posizione. I più preferiti sono i distretti Center, Briz, Levski, Vazrajdane e Chaika. Le regioni orientali sono per lo più ricercate a causa della vicinanza al centro e al Sea Garden, ma l'espansione della città in questa direzione è impossibile. Ciò limita ulteriormente i clienti che mantengono una buona visione. Anche i prezzi e la distribuzione hanno un impatto importante sull'acquisto, ma alcuni acquirenti tendono a scendere a compromessi.

Secondo i dati, la maggior parte delle offerte riguardava appartamenti con una camera da letto e due camere da letto. Tuttavia, nei primi tre mesi, le abitazioni con una camera da letto con una quota del 37% sono leggermente schiaccianti. Nella distribuzione dei prezzi, la quota di vendite e acquisti è aumentata significativamente tra 50.000 e 70.000 euro - nel 2018 raggiunge il 38% e un anno prima era del 24%. Per le transazioni tra 30.000 e 50.000 euro, c'è un declino continuo dal 2017. Le case a due abitazioni nella città sono realizzate per circa 50.000 - 55.000 euro e gli appartamenti trilocali - nella gamma di 70.000 euro.

Il mercato attivo è visibile anche nelle trattative a breve termine: quasi il 65% degli acquirenti trova la proprietà che sta cercando entro un mese e circa il 40% delle abitazioni viene realizzato in meno di 30 giorni. La maggior parte delle vendite e degli acquisti - il 40% sono realizzati senza uno sconto. Un altro 25% delle transazioni è stato fatto con un commento tra 1.000 e 5.000 euro e gli sconti inferiori a 1.000 euro hanno rappresentato il 21%. I venditori stanno diventando sempre più ben informati e familiari con lo stato del mercato, motivo per cui la maggior parte delle proprietà offerte sono a prezzi ragionevoli e non vi è un serio divario tra le aspettative di entrambe le parti.

Gli acquirenti a Varna il più delle volte hanno tra i 30 ei 50 anni. In genere, queste sono famiglie con bambini che cercano un posto dove vivere. Gli acquisti da stranieri sono insignificanti, con interessi per lo più da cittadini russi.

Le operazioni di investimento hanno visto un aumento significativo dall'inizio del 2017 - il 26% dei clienti acquista una proprietà da affittare. Si ritiene che la tendenza ad aumentare questo indicatore continuerà nel 2018 in considerazione della buona stagione turistica dello scorso anno e delle aspettative positive per la prossima stagione estiva.