Se si investe in immobili, scegliere monolocale

Per la prima volta da più di cinque anni i prezzi di uno, due e tre camere da letto appartamenti a Sofia sono al di sotto della soglia chiave di 700 euro al metro quadro, secondo un rapporto di Profit.bg uno dei principali siti immobiliari.

Diminuisce dall'inizio del mese segnato i tre tipi di proprietà, il più piccolo è sceso giù con 1,9% che è di € 680 per metro quadrato, una camera da letto è diminuito con 1,4%, che è 697 € al metro quadrato e due appartamenti da letto sono più economici con 0,7 % - 695 euro al metro quadrato.

Dall'altra parte della diminuzione dei prezzi per l'acquisto di un immobile, è l'affitto, che sta salendo. Gli affitti per due camere da letto con un aumento del 2,7%, mentre le case di studio e una camera da letto è diminuito con circa il 2,8% -3%.

Molto è stato dire dell'impatto delle aliquote fiscali sui depositi, che entrerà in vigore all'inizio dell'anno. Gli esperti non si aspettano una drastica riduzione della base dei depositi, il resto dei settori appropriati per un investimento alternativo ai depositi, sperano di rallentare almeno la loro crescita e riorientare una parte dei risparmi a se stessi.

Naturalmente, si tratta prima al mercato azionario e settore immobiliare. La prima alternativa sarebbe difficilmente sentire un significativo effetto positivo, il mercato azionario è diventato relativamente popolare tra molte persone al momento sbagliato (durante il suo alto record raggiunto quattro anni fa) e gli investimenti hanno registrato perdite significative. Ci vorrà del tempo per le persone a credere di nuovo e tornare a questa alternativa.

Immobiliare ha sempre soddisfatto in un grado molto maggiore della nostra mentalità, anche se negli ultimi anni sono stati difficili per questo settore i prezzi hanno registrato decremento di oltre il 40% dei loro valori di picco.

La normalizzazione dei tassi di interesse sui mutui, e la politica molto più oneroso per dare prestiti da parte delle banche, rischia di indurre molti risparmiatori a guardare questa alternativa.

Quando si tratta di investimenti, ci sono due fattori principali da prendere in considerazione da parte degli investitori. Da un lato, il rischio di perdita del capitale, dall'altro - il profitto atteso.

Lo sviluppo del mercato nel corso dell'ultimo anno ha portato monolocali a Sofia per celebrare il loro più grande flessione rispetto ad altri tipi di proprietà (a causa della debole domanda per loro).

Tra i prezzi più alti mesi fa, ora sono più economici monolocali per metro quadrato di una o due camere da letto. Essi sono caratterizzati dalla massima affitto per metro quadrato e hanno il miglior risultato sul loro noleggio.

Sulla base degli attuali livelli dei prezzi e dei rendimenti di locazione per appartamenti monolocali a Sofia il profitto è il tasso è di circa 6,5%, rispetto al 5,7% di un anno e del 5,2% per le due camere da letto case.

Da un punto di vista degli investimenti, le proprietà dello studio si distinguono per diverse caratteristiche positive che sono invisibili a prima vista, ma li fanno investimento migliore.

Prima i costi per le zone comuni sono inferiori, che sono di solito tra il 5 e il 10 per cento della superficie netta di una casa.

In secondo luogo arredamento di una camera (appartamenti arredati in affitto sono più facilmente), infatti, è molto più economico di fornire 2-3 camere, che sono spesso con due bagni (il bagno è una delle stanze più costose del mobili per la casa con cucina).

E, ultimo ma non meno importante, i costi di manutenzione e riparazione, e le imposte pagate in una casa più piccola sarà notevolmente inferiore rispetto a quelle più grandi.

Naturalmente ci sono anche degli svantaggi delle singole abitazioni - vale a dire la domanda più debole per loro, perché sono adatti soprattutto per le persone che sono soli, che limita in modo significativo la loro richiesta e li rende inadatti per giovani coppie, famiglie con bambini.