Mercato del lusso immobiliare in Bulgaria anche intensificato

Brokers segnalati doppio la crescita della domanda e forte aumento delle transazioni per gli investimenti.
Doppia la crescita della domanda, maggiore operatività, in particolare per gli investimenti e l'attivazione del mercato del noleggio - così sembra che il mercato delle proprietà di lusso in Bulgaria nel 2016, secondo l'analisi delle società di consulenza.
Le aspettative per quest'anno sono i tassi di crescita dei prezzi e delle transazioni di continuare e fluente tassi di offerte per immobili in costruzione - una tendenza tipica per il mercato immobiliare nel suo complesso.
La gente ha visto che il mercato per immobili residenziali è attivo, e la fiducia restituiti. Allo stesso tempo, vogliono mettere i loro soldi in qualcosa di sicuro, ed è la ragione principale per molti degli acquisti nel reparto di lusso.
La politica delle banche a tassi di interesse più bassi anche attirato un sacco di acquirenti di cassa sul mercato. Hanno gonfiato i criteri per le proprietà, ma molti di loro non hanno un'idea realistica dei prezzi e la gamma in cui si negoziano e non trovano quello che stanno cercando. Questo, unito con la fornitura limitata di proprietà di alta classe, si traduce in una crescita più debole nelle transazioni realizzate rispetto alla domanda.
Le agenzie riportano un raddoppio delle richieste da parte dei clienti e aumento del 60% delle ispezioni nel 2016 rispetto al 2015.
Le operazioni sono aumentate del 10%, la quota di transazioni a fini di investimento ha raggiunto il 30% dello scorso anno al 10 per cento nel 2015, ha riferito un'altra società.
Lo scorso anno la crescita dei prezzi delle proprietà di lusso ha raggiunto il 7-8%. Il motore principale della rivalutazione delle proprietà della classe è la nuova costruzione.
L'aumento dei prezzi riflettono lo squilibrio tra la crescente domanda di abitazioni di qualità e la scarsa offerta di tale. In belle costruzioni in quartieri di lusso come "Lozenets" e "Iztok", i prezzi sono a partire da 1200-1300 euro e hanno raggiunto 1.500 euro al mq, hanno riferito le agenzie.
Gli specialisti dicono che la crescita nelle transazioni e nel segmento più alto del mercato è più di 1 mln. Euro. L'affare più costoso per una casa è per una proprietà ai piedi del Vitosha- 3 mln. Euro, seguita dalla residenza sulla costa del Mar Nero meridionale per 1,95 mln. Euro. Mentre tali vendite sono rari e uno di un tempo, la loro presenza suggerisce che gli acquirenti benestanti tornati al mercato e sono pronti a investire, secondo i broker.
Se aumenti dei prezzi dello scorso anno si stanno muovendo a causa di nuova costruzione, quest'anno si prevede l'aumento a farsi sentire soprattutto nelle vecchie sedi a causa della limitata offerta. Il mercato delle nuove costruzioni è emersa come una sfida, a causa dell'inizio previsto di grandi progetti di volume nel lungo periodo e porterebbe a mantenere i prezzi.

aree preferite
Nel complesso nel 2016 è tornato l'interesse nelle vie centrali di Sofia. La zona pedonale di viale "Vitosha" e intorno è di nuovo una zona preferita per vivere e attira investitori di proprietà, secondo i broker.
Un'altra zona ricercata è quella intorno Doktorski Pametnik, che è tradizionalmente preferito dagli acquirenti e la parte centrale di Sofia quarti come "Iztok" e "Lozenets".
Inoltre, popolare tra gli acquirenti diventano regioni con emergendo infrastrutture come le zone intorno Paradiso centro e la nuova stazione della metropolitana.