Il 72% delle transazioni immobiliari a Sofia sono concluse ad un prezzo fino a 100mila euro.

Nel primo trimestre del 2018, la più grande percentuale di transazioni è stata conclusa ad un prezzo medio compreso tra 50.000 e 70.000 EUR. Questo mostra i dati dell'agenzia immobiliare.

Affinché le case di Sofia siano accessibili come prima del 1989 in termini di rapporto tra i livelli dei salari e i valori delle proprietà, il prezzo medio al metro quadrato dovrebbe aggirarsi intorno ai 620 euro al metro quadrato e ora supera i 1000 euro.

Ci sono tre tipi di acquirenti di immobili residenziali a Sofia. I primi sono per lo più giovani di età compresa tra i 30 ei 40 anni che hanno un reale bisogno di alloggio (circa l'80% dei clienti), il secondo tipo sono le persone che vendono la casa per diventare più grande e il terzo - i clienti che acquistano proprietà per scopi di investimento (circa il 18%). Ciò significa che almeno altri dieci anni a Sofia e nelle grandi città avranno un reale bisogno di acquistare una casa.

Gran parte del patrimonio edilizio è obsoleto, gli edifici a pannelli hanno già quasi 50 anni, quindi i proprietari probabilmente vorranno trasferirsi in una nuova casa. Negli ultimi anni, è emersa una nuova nicchia di mercato, coinvolgendo i bulgari che vivono all'estero che tornano nel paese a luglio e agosto e vogliono investire i loro soldi in proprietà in Bulgaria. Nella maggior parte dei casi, successivamente affittano o acquistano una casa per i loro genitori.

Le prime tre domande poste dai clienti prima di acquistare una casa sono quanto costa se è possibile fornire il prestito bancario e quali materiali saranno utilizzati nella costruzione. La maggior parte dei clienti sono già informati e sono interessati al metodo di pagamento, al modo di costruire il progetto e alla qualità dei materiali da costruzione. Il buon ambiente e la sicurezza sono anche un elemento molto importante nella scelta degli alloggi, poiché i residenti dei complessi chiusi sono per lo più giovani con bambini. I giovani sono alla ricerca di attività prevalentemente liquide che possano rivendere rapidamente per ridurre il livello di rischio.

Gli imprenditori edili sono fermamente convinti che negli ultimi anni la qualità della costruzione sia migliorata in modo significativo e ciò è visibile dalle facciate degli edifici. I materiali e le tecnologie nel processo di costruzione sono a livello europeo. Si sono verificati cambiamenti anche rispetto all'architettura con una riduzione dell'area delle abitazioni. Ad esempio, i trilocali, che nel 2002 avevano una superficie di circa 100 metri quadrati e oggi non superano gli 85 metri quadrati.

Infrastruttura - la responsabilità del comune o degli imprenditori?

Gli imprenditori sono dell'opinione che a Sofia non ci sia un ambiente moderno a causa della pianificazione urbana errata dopo il 1989. A causa della pianificazione di un pezzo, sono stati creati bellissimi edifici, ma non sono armoniosi come un complesso e non creano un ambiente confortevole e ambiente normale.

Il comune non svolge la sua funzione principale, vale a dire la costruzione di infrastrutture come asili, policlinici, scuole, strade, illuminazione, ecc. Attualmente, 80 euro per metro quadrato di superficie abitabile vanno al tesoro dello Stato sotto forma di IVA e profitto imposta .

I fondi dovrebbero essere utilizzati per creare un'infrastruttura accettabile. Al fine di creare un ambiente armonioso e normale, è necessaria una pianificazione globale del territorio, che sia sostenibile e non possa essere modificata per almeno 20 anni. La situazione è anche la ragione per cui la maggior parte delle proprietà sono attualmente ricercate in complessi chiusi.

Gran parte della responsabilità è lasciata agli investitori che devono valutare come adattare il loro progetto all'ambiente.

Gli investitori sono del parere che il comune non sia un attore attivo nel mercato immobiliare, ma possono comunque scegliere dove e come investire.

Il problema del rischio che gli acquirenti di case assumano il verde dovrebbe essere al centro delle preoccupazioni delle autorità statali e municipali.

La National Building Contractors Association supporta il modello francese di premi assicurativi che garantisce che se lo sviluppatore fallisce, i clienti riceveranno indietro i loro soldi. Pertanto, l'industria sarà autorizzata da giocatori senza scrupoli, in quanto, in caso di fallimento, non otterranno un premio assicurativo per un prossimo progetto.