Aspetti positivi e negativi del mercato immobiliare bulgaro per gli investitori

Sempre più capitali vengono indirizzati al settore immobiliare globale, che richiede agli investitori di essere reindirizzati verso mercati più subordinati, secondo gli esperti

Il potenziale di crescita dei prezzi immobiliari, buoni rendimenti e una valuta stabile legata all'euro sono tra le principali ragioni per attrarre investitori in proprietà commerciali in Bulgaria e in particolare a Sofia. Questo è ciò che ha detto il professor Andrew Baum dell'Università di Oxford durante una conferenza sulla festa di intermediazione immobiliare organizzata dalla National Real Estate Association.

Una buona offerta di mercato, un buon rapporto debito / valore e il fatto che il mercato di Sofia non è ancora tra i mercati sopravvalutati in Europa attraggono anche investitori, ha commentato Baum.

Il problema principale sul mercato in Bulgaria è legato alla trasparenza, ha aggiunto. La Bulgaria è ancora tra i paesi con un mercato immobiliare semi-trasparente secondo l'indice della società di consulenza JLL, sebbene sia il paese con il più rapido ritmo di miglioramento nel mondo.

Un altro problema deriva dalle piccole dimensioni del mercato. Secondo Andrew Baum, l'approccio migliore in questo caso è presentare la Bulgaria come parte del mercato regionale dell'Europa sud-orientale come destinazione di investimento.

Mercato immobiliare mondiale - Tendenze e rischi

Sempre più capitali vengono indirizzati al settore immobiliare a causa delle opportunità di ottenere rendimenti e rendimenti più elevati, ha commentato il professor Baum. La gamma di tipi di proprietà già attribuibili alle proprietà aziendali - tra cui abitazioni, alloggi per studenti, ospedali, carceri, ecc. - si sta espandendo.

Ciò richiede l'adozione di modelli di reddito diversi dal solito, nonché lo sviluppo del settore della gestione immobiliare.

Anche gli investimenti transfrontalieri stanno aumentando, ma il mercato globale non è ancora del tutto globale, ha affermato. Investe in un piccolo numero di paesi, con il 30% del mercato degli investimenti che si concentra in Europa, un altro 30% in Nord America e quasi il 30% in Estremo Oriente. La quota residua di circa il 10% è destinata al Medio Oriente, all'Africa, al Sud America, all'Australia e alle parti sottosviluppate dell'Asia.

Baum ha anche dato l'esempio con il fondo globale di CBRE, che investe in soli 25 paesi in tutto il mondo. Secondo lui, troppi fondi di investimento sono già concentrati in un solo mercato, ad esempio fondi paneuropei, in un contesto di bassi rendimenti nei principali mercati.

In tale contesto, ritiene che anche economie come la Russia, l'Iran e la Turchia dovrebbero essere tra i mercati principali per gli investimenti in proprietà commerciali.

Secondo i dati forniti da Andrew Baum, nel terzo trimestre dell'anno sono stati raccolti oltre 2 miliardi di euro in fondi del Fondo europeo per gli investimenti. La maggior parte di questi sono indirizzati a Germania e Regno Unito.

Allo stesso tempo, il mercato mondiale degli investimenti immobiliari è stimato in circa 30 trilioni di dollari. dollaro.

Baum ha sottolineato che i maggiori investitori provengono da paesi come l'Arabia Saudita, il Qatar, gli Emirati Arabi Uniti, i Paesi Bassi, la regione Asia-Pacifico e altri. A loro si unisce il più grande investitore nel mondo in generale - il fondo pensione statale giapponese, che vuole iniziare a investire nel settore immobiliare. Ciò suggerisce che il fondo investirà immediatamente in immobili per $ 40 miliardi e quindi effettuerà investimenti annuali dell'ordine di 1-2 miliardi.

Tale espansione del capitale richiede il riorientamento degli investitori verso altri mercati, non solo quelli principali, ha concluso.