Sofia sarà divisa in 6 grandi zone rispetto all'altezza dei nuovi edifici

Sofia è divisa in 6 grandi zone in termini di altezza massima di nuovi edifici. Questo è stato proposto dai deputati della GERB con modifiche alla legge sulla struttura e costruzione del Comune di Sofia, che sono state presentate al Registro delle Assemblee Nazionali. Gli emendamenti sono stati sviluppati principalmente dagli esperti del Comune di Sofia e del Dipartimento di Architettura e Urbanistica.

Le modifiche creano due aree adatte per costruire grattacieli. A loro può essere aggiunto l'area attorno a Todor Aleksandrov Blvd., dove anche gli edifici alti sono previsti, ma in determinate condizioni.

Allo stesso tempo, sono state introdotte alcune restrizioni nelle aree di sviluppo, dove non esistono valori massimi per l'altezza della cornice degli edifici nell'allegato dell'art. 3, par. 2 della legge sulla protezione del paesaggio urbano. Le aree seguenti non sono esplicitamente indicate come cornice massima: centro storico, nuovo centro commerciale (vicino a Todor Aleksandrov Blvd.), zona mista mista, zone multifunzione mista, aree di servizio pubblico. Per i restanti territori di Sofia, le restrizioni di altezza nell'allegato dell'art. 3, par. 2.

Le restrizioni riguarderanno principalmente i proprietari di terreni in zone multifunzionali miste e nelle aree di servizio pubblico. Ecco le nuove zone della capitale:

1. ZONE PER LA COSTRUZIONE MOLTO ALTA

Ci sono due aree per una costruzione molto alta, dove l'altezza degli edifici non sarà limitata, indipendentemente dall'area in cui cadono. Ciò consentirà la costruzione di grattacieli in questi luoghi.

Il primo territorio senza limiti per la cornice sarà a est e ovest della tangenziale di Sofia dopo l'incrocio di Lyulin con i confini: il 3 marzo St., Filipovtsi, il fiume Sheyovitsa, il fiume Kakach, la scala di Dobrinova "da Slivnitsa" alla Kakach Fiume "Dobrinova Skala" Blvd., "Ickach Graziani" Str., "3 marzo" Str., Dalla Stretta "Ickach Graziani", alla strada di Ring Ring di Sofia.

Il secondo territorio sarà lungo Tsarigradsko shosse Blvd., dopo 7 km con i confini: Alexander Malinov Blvd., Hristofor Columbus Blvd., Prof. Cvetan Lazarov Blvd., Str. Obikolna. Tsarigradsko Shosse Blvd., Obreshta Str., Samokovsko Shosse Blvd., Andrey Sakharov Blvd., Via Resen, Anna Ahmatova Str.

2. PARTENZA CENTRALE URBANA A 50 METRI

Per il territorio del distretto centrale della città è stato introdotto un limite per un'altezza di cornice fino a 50 metri, fatta eccezione per il futuro sviluppo del nuovo centro commerciale attorno a Todor Alexandrov Blvd.

La parte centrale della città comprende il territorio che rientra nel confine della piazza principale della Stazione Centrale, a ovest di Kniaginia Maria Louisa Blvd. a "Opalchenska" Str., Opalchenska Str. A sud di Slivnitsa Blvd. "Slivnitsa" a ovest fino al "Ivan Ivanov" Blvd., Ivan Ivanov Blvd., a sud fino a "Pirotska", a "Pirotska", a ovest di Konstantin Velichkov Blvd., Konstantin Velichkov Blvd. a sud verso Alexander Stamboliiski Blvd., sul "Al. Stamboliiski" Blvd. verso est per Pencho Slaveikov Blvd., sul Pencho Slaveikov Blvd. (progetto e percorso esistente) del sud-est di Vitosha Blvd., Vitosha Blvd. a sud-est per la Bulgaria Blvd., Bulgaria Boulevard a est di Evlogi e Hristo Georgiev Blvd., Evlogi e Hristo Georgiev Blvd., a est, nord-est e nord al "Gen. Danail Nikolaev" Blvd., sul gen. Danail Nikolaev Blvd. (percorso del progetto esistente) ad ovest alla piazza pre-quadrata della Stazione Centrale.

3. IL NUOVO CENTRO COMMERCIALE / Intorno a "TODOR ALEXANDROV" BULGARIA /

Il nuovo business center di Sofia attorno a Todor Alexandrov Blvd è menzionato in due posti negli emendamenti alla WSMAA. In generale, questi sono i quartieri / nello sviluppo urbano / tra "Konstantin Velichkov Blvd. in Occidente, Pirotska Blvd. nel nord, Alexander Stamboliyski Boulevard nel sud e Vitosha Blvd. e Knyaginya Maria Luiza Blvd. sezione tra il "Hristo Botev" Blvd. e l'area TsUM è più grande nella direzione nord e sud).

Nell'appendice all'art. 3, par. 2 si dice che la cornice della cornice per le proprietà in questa zona sarà illimitata. Ma le modifiche proposte alla legge stessa chiariscono che restrizioni di altezza continueranno ad esistere. Il più importante nuovo testo è che: "la costruzione nel UPI di fronte alla classe di prima classe II e III nella zona di sviluppo del nuovo business center si basa su piani territoriali dettagliati preparati sulla base di indagini spati-spaziali in ambito, minimo faccia di 1 quartiere ".

Ricordiamo che alla fine del 2016 il Consiglio municipale di Sofia ha adottato uno studio sul volume, un nuovo DDP e norme e norme specifiche per il territorio intorno a Todor Alexandrov Blvd. tra "Opalchenska" Str. E Konstantin Velichkov Blvd. Da questi, è chiaro che gli edifici più alti lungo il viale sono progettati per circa 130 metri.

4. EDIFICI SUD - Fino a 75 metri

Per le zone meridionali di Sofia è stato introdotto un limite per i livelli di cornice fino a 75 metri - per quelle zone in cui nessun valore massimo per l'altezza della cornice degli edifici di cui all'allegato ai sensi dell'art. 3, par. 2. Lo scopo di questa misura è quello di preservare i corridoi visivi di Vitosha Mountain, come raccomandato nella relazione di Sofia del progettista urbano danese Jan Geel e del suo team.

La restrizione si applica al territorio fra il Boris III di Boris, il Pencho Slaveykov Blvd., il Evlogi e il Hristo Georgievi Blvd., il Dragan Tsankov Blvd., il Prof. Marco Semov Str., Blvd. "Andrei Sakharov", Alexander Malinov Blvd e l'Arco Sud della Ring Road. Ciò significa che la costruzione di grattacieli sarà vietata in quasi tutti i distretti meridionali di Sofia - Lozenets, Izgrev, Dianabad, Studentski grad, Mladost 1, Mladost 2, Malinova dolina, Vitosha, Krastova Vada, Manastirski Livadi, Buxton, Borovo, Krasno Selo, Beli Brezi, Strelbishte, Gotse Delchev, Hippodrum e Ivan Vazov.

5. NAVI NORD, OCCIDENTALI E ORIENTALI - Fino a 125 metri

Per le zone settentrionali, occidentali e orientali di Sofia è stato introdotto un limite per l'elevazione delle cornici fino a 125 metri - per quelle zone in cui non esistono valori massimi per l'altezza della cornice degli edifici di cui all'allegato ai sensi dell'art. 3, par. 2.

Ciò si applicherà al territorio, limitato dal Distretto Centrale della Città, dal Borso III Borso III, dalla Ringhiera di Sofia, dalla Frontiera Costruzione Settentrionale di Sofia, dal Confine Costruire Orientale di Sofia, dalla Ringhiera di Sofia, Alexander Malinov Blvd. " Andrei Sakharov "," Prof. Marko Semov "," St. Kliment Ohridski "Blvd., Dragan Tsankov Blvd.

6. "BOYANA", "DRAGALEVCI", "SIMEONOVO" - Fino a 15 metri

Un limite per l'elevazione di cornice di 15 metri viene introdotto nei quartieri del collare. Per la maggior parte delle proprietà sono ora i valori massimi per l'altezza di nuovi edifici - di solito tra i 10 ei 15 metri. La nuova restrizione si applica alle aree di servizio pubblico e alle zone multifunzionali miste nel territorio di Boyana, Dragalevtsi e Simeonovo.