La CE mette in guardia la Bulgaria dagli alti prezzi degli immobili

La Bulgaria è tra i paesi europei con un preoccupato mercato immobiliare sopravvalutato. I prezzi delle case nel nostro paese stanno crescendo al ritmo più veloce in Europa negli ultimi due anni, il che è allarmante sullo sfondo del forte indebitamento delle imprese e delle famiglie. Ciò avverte la Commissione europea nella sua ultima relazione sui paesi con squilibri macroeconomici eccessivi.

Per la prima volta, la Commissione europea avverte di un allarmante aumento dei prezzi degli immobili in Bulgaria. Una nuova bolla immobiliare è stata recentemente allarmata dai nostri esperti. Secondo i dati di Eurostat nella seconda metà del 2016, i prezzi delle case sono aumentati del 12% e nel primo e secondo trimestre di quest'anno di oltre l'8%.

Crescite simili a due cifre sono state segnalate 10 anni fa, dopo di che il mercato immobiliare è crollato dal 2008 al 2009. Per il momento, i broker non si rendono conto che quest'anno ci sarà un mercato calmante.

La tendenza più sorprendente è l'aumento dei prezzi delle case a Sofia, ma le proprietà aumentano anche a Plovdiv, Burgas, Varna. Nella capitale, il livello medio è di circa 1000 euro al metro quadrato, e nel centro e alcuni quartieri meridionali i prezzi raggiungono 1500 - 3000 euro. Anche per i nuovi progetti che sono in fase di scavo, ci sono già offerte per 1000 - 1500 euro al metro quadro in alcune aree.

Tali prezzi sono estremamente rischiosi perché il tempo ragionevole per ripagare l'investimento va oltre, per esempio i finanzieri. E le informazioni su un gran numero di transazioni e, allo stesso tempo, un gran numero di abitazioni vuote mostrano che molte proprietà vengono acquistate a scopo di investimento - in affitto o in successive vendite. La ragione di questo comportamento è il basso livello dei tassi di interesse sui nuovi mutui, che raggiungono già una media di 4,2 - 4,5%.
Allo stesso tempo, a causa dei tassi di interesse quasi zero sui depositi e dell'accelerazione dell'inflazione, è logico considerare l'acquisto di una casa come protezione del risparmio. Recentemente, le agenzie immobiliari hanno riferito, ad esempio, che i bulgari stanno già competendo con successo con i russi per acquisire proprietà per le vacanze, con i più esigenti tra i 60 ei 70 m2 per i prezzi di 600-700euro per quadrato.