Il mercato immobiliare in Bulgaria torna a tassi di crescita

Dopo cinque anni di stagnazione dei prezzi delle case in Bulgaria abbiamo finalmente riportato guadagni taglienti grazie al calo dei tassi di interesse sui prestiti e depositi e un'economia stabile.
Sofia è un fattore chiave della ripresa, tenendo conto delle due cifre aumenti di prezzo in termini percentuali.
Per 12 mesi fino alla fine del terzo trimestre del 2016 l'indice dei prezzi delle case in Bulgaria ha registrato una crescita del 8,8% (9,79% tenendo conto dell'inflazione), che è il più forte aumento negli ultimi tre mesi del 2008 in poi. Per confronto, un anno prima, i prezzi sono aumentati del 2,4%.
Per il terzo trimestre dello scorso anno, dal momento che gli ultimi dati provenienti dai tre mesi precedenti l'incremento è stato del 1,59% (1,29% tenendo conto dell'inflazione in mente).
Alla fine di settembre 2016 i prezzi delle case nuove sono aumentate di quasi l'8% su anno base (8,6% con l'inflazione), rispetto a una crescita annua del 4,9% nel secondo trimestre. Rispetto ai tre mesi precedenti è aumentato del 3,8% (3,3% con l'inflazione).
I bassi tassi di interesse sui depositi registrano incoraggiato la gente a investire in immobili, compresi nella costruzione di abitazioni.
Il boom immobiliare precedente che era in Bulgaria è stato nel periodo 2000-2008. I prezzi delle case nel paese è aumentato di quasi quattro volte durante questo periodo. Ma la bolla è scoppiata alla fine del 2008 e nel 2009 dei prezzi ha registrato il calo più forte durante la crisi - 25,7% secondo le ricerche.
Nel 2010, il calo dei prezzi è rallentata di poco inferiore al 5% (8% con l'inflazione) nel 2011 una lieve accelerazione al 5,8% (8,75% tenendo conto dell'inflazione). Nel 2013 e 2014, il calo dei prezzi ha rallentato al di sotto del 2%, e entro il 2014 i prezzi è tornata a crescere, con un incremento del 2,8% (3,65% tenendo conto dell'inflazione).
Nel 2015, la crescita ha accelerato al 4% (4,23% tenendo conto dell'inflazione).
Le aspettative sono che il mercato immobiliare in Bulgaria a rimanere forte attraverso 2017. La domanda di immobili nelle principali città del paese continua ad aumentare, ma l'offerta resta limitata.
Nel 2015 l'economia bulgara ha ampliato del 3%, che è la più forte crescita dal 2008. per il 2017 si prevede una crescita a raggiungere il 2,8 per cento, secondo una previsione da parte del Fondo monetario internazionale.
Il principale motore della crescita nel mercato immobiliare nel suo complesso è il mercato a Sofia. L'aumento dei prezzi delle abitazioni in città ha raggiunto il 14,4% alla fine di settembre 2016 su base annua. La crescita dei prezzi delle abitazioni più vecchie è davanti l'aumento nuova - rispettivamente 16,2% e 10,5%.
In Stara Zagora per questo periodo è stato registrato un incremento annuo dei prezzi del 9,5%, come il loro principale fattore è l'aumento dei prezzi delle nuove case - oltre il 24% su base annua.
In Plovdiv la crescita annuale dei prezzi degli immobili in genere raggiunge l'8% per questo periodo al 11,6% di crescita per le case esistenti e 1,6 per cento per quelli nuovi. Varna incremento annuo per il mercato nel suo complesso è stata del 6% al 6,6% per il vecchio e il 4,5% per la nuova costruzione. In Ruse l'aumento annuale ha raggiunto il 5%, i nuovi e vecchi abitazioni è aumentato di quasi lo stesso ritmo. E a Bourgas 4.6 percentuale con una crescita più rapida dei prezzi delle case nuove a vecchi - rispettivamente 6,6% e 1,3%.
Secondo le principali agenzie di Sofia è leader nelle vendite, seguita da Plovdiv, Varna, Burgas e Stara Zagora.