Il mercato immobiliare commerciale in Bulgaria sta rallentando

L'apertura di due nuovi centri commerciali nel 2018 sarà una sfida a causa di quelli esistenti

Il mercato immobiliare commerciale non può raggiungere il volume dell'anno precedente a causa dell'offerta limitata di beni di prima classe. Il motivo è che l'anno scorso è stato registrato un volume record di accordi di investimento con gli spazi commerciali, hanno riferito i broker.

Il mercato è ora completamente soggetto al desiderio dei nuovi proprietari di rafforzare le loro posizioni di mercato. Secondo le analisi delle società immobiliari, l'aumento dei redditi nel paese è seguito da un aumento dei consumi, che è la chiave per lo sviluppo del mercato dello spazio al dettaglio.

Non vi è alcun interesse da parte dei nuovi investitori, quindi prevediamo che i rendimenti delle transazioni rimarranno attorno al 7% con una tendenza al ribasso nei prossimi mesi. A più lungo termine, è improbabile che questa tendenza tenga il passo con l'aumento dei tassi di interesse e l'aumento delle risorse finanziarie.

Il mercato degli affitti nei primi mesi dell'anno rimane relativamente attivo. A causa delle prospettive economiche positive nel paese, molti operatori considerano il momento attuale adatto per espandere i loro punti vendita.

Sofia e le grandi città restano il fulcro delle aziende leader nel settore FMCG, catene di articoli sportivi, marchi di moda a basso e medio prezzo e prodotti per la salute e la bellezza. L'interesse degli inquilini corrisponde all'ambizione dei proprietari di casa di migliorare il loro posizionamento sul mercato. Di conseguenza, una serie di grandi aperture ha segnato i primi tre mesi del 2018: Billa e Douglas nel centro commerciale Bulgaria, 5 nuovi marchi del gruppo LPP presso il Sofia Ring Mall e il dm drugstore presso il centro commerciale di Plovdiv.

Gli affitti in posizioni privilegiate - nei centri commerciali e nelle vie commerciali di Sofia si muovono senza intoppi a causa della mancanza di nuove forniture.

L'affitto medio di un negozio con un'area compresa tra 100 e 200 metri quadrati di buona posizione nel centro di Sofia è di 50 euro / mq. Nei centri commerciali è di circa 32 euro / mq. L'occupazione effettiva negli oggetti ben rappresentati è quasi del 100%.

A differenza della capitale, in altre grandi città del paese, l'offerta di spazi commerciali è in aumento. La seconda metà dell'anno è prevista per l'apertura di Delta Planet Mall a Varna e Plovdiv Plaza a Plovdiv. In entrambe le città ci sono già due centri di lavoro e l'apertura di un terzo sarà una sfida. I piani di espansione sono disponibili anche presso il Galleria Mall di Burgas.

Gli esperti si aspettano che gli investitori si spostino nello spazio ufficio nel 2018. Tuttavia, ciò aprirà le porte all'espansione di vari gruppi di inquilini, come cantici, filiali bancarie, sale fitness, mense, moderne forme di librerie e luoghi per incontri culturali ed eventi.