Il mercato immobiliare di lusso in Bulgaria è in calo a causa della rapida crescita dei prezzi

Nonostante la generale ripresa economica e la crescita dei redditi e dei prestiti in Bulgaria, il mercato immobiliare di lusso è diminuito in attività durante i primi sei mesi del 2018, secondo le analisi delle società di consulenza.

Mentre c'è un aumento del 30% nelle query di fascia alta, gli acquirenti e gli inquilini stanno vivendo fluttuazioni negli affari a causa del rapido aumento dei prezzi sul mercato.

Gli alti prezzi di vendita nel segmento del lusso determinano un calo degli interessi in investimenti e affari speculativi, ma la domanda di immobili residenziali rimane forte. Nonostante la stagnazione generale del mercato, nei quartieri del colletto Vitosha si osserva un risveglio, soprattutto a causa del crescente interesse nella costruzione di case unifamiliari nella zona.

Nel secondo trimestre del 2018, l'attività del mercato immobiliare di lusso rimane debole a causa degli alti prezzi degli immobili. Questa tendenza si osserva principalmente nelle operazioni di investimento che hanno subito un boom a Sofia. A causa dell'aumento della domanda di immobili per investimento, è spesso il caso che le residenze vengano rivendute più volte a prezzi sempre più alti. Ciò influisce anche sui livelli dei prezzi del mercato degli affitti, che continuano a crescere al fine di garantire un rendimento dei fondi investiti in immobili rivenduti, nota l'analista.

A causa degli elevati prezzi di mercato, l'attività negli immobili a basso prezzo - tra 150 e 300 mila euro - è in calo. Questa categoria riguarda principalmente appartamenti al di fuori delle aree metropolitane centrali o abitazioni più piccole nel centro di Sofia. Le statistiche mostrano che i prezzi di offerta di questo tipo di abitazioni raggiungono spesso 2300-3000 euro / mq negli ultimi mesi, il che ostacola in modo significativo la conclusione delle trattative.

Tali prezzi non sono accettati categoricamente dagli acquirenti e dai consulenti immobiliari. Abitazioni da ristrutturare nel centro di Sofia, che nel 2017 non ha superato i 1500 euro, sono ora offerte per 2000 euro / mq. L'esecuzione di tali transazioni è difficile, principalmente a causa della mancanza di un supporto di qualità delle proprietà offerte. Separatamente, l'aumento dei prezzi porta alla scomparsa della nicchia per gli investimenti in vecchi alloggi per la riparazione, che influenzeranno significativamente il mercato, dicono gli esperti.