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Il mercato delle proprietà industriali e dei magazzini in Bulgaria si sta sviluppando in modo dinamico

Gli investitori cercano rendimenti fino a 7 anni, ma la realtà mostra che è nell'ordine di 9-11 anni, dice una società di consulenza

La dinamica del mercato del magazzino in Bulgaria rimane nel 2017. La domanda è concentrata su nuovi e moderni magazzini e proprietà industriali, comprese piccole aree fino a 500 mq, secondo l'analisi annuale dell'azienda.

Gli investitori che intendono acquistare terreni per la logistica e i siti di produzione non possono ancora "inghiottire" il fatto che, sulla base dei prezzi dei terreni e dei nuovi costi di costruzione, i loro ritorni saranno nell'ordine di 9-11 anni. Si cercano progetti con rendimenti fino a 7 anni, afferma il rapporto.

La domanda stagionale e il noleggio di magazzini nelle città intorno alla costa del Mar Nero non sono solo prima della stagione, ma continuano anche durante la stagione, secondo i dati dell'azienda.

Per quanto riguarda i mercati regionali, a Sofia l'anno scorso, i più richiesti sono i magazzini da 1.000 a 5.000 metri quadrati, che corrispondono ai requisiti europei, indipendentemente dal prezzo, ha commentato il rappresentante regionale della compagnia.

Secondo lui, l'area di mercato di 300 a 700 mq. non è particolarmente attivo

Aggiunge che c'è un aumento della domanda ma una scarsa offerta di celle frigorifere durante la stagione estiva, che continua fino ad ora.

Prevedono che i nuovi e grandi investitori continueranno a cercare spazi di stoccaggio buoni, moderni ed europei.

Nella regione di Plovdiv nel 2017 ci sono state transazioni impensabili fino a qualche anno fa. Il rappresentante della compagnia per la regione ha commentato che il mercato ha raggiunto il livello dei prezzi e gli investitori ora sono più fiduciosi, quindi si stanno muovendo verso accordi più grandi. L'esperto si aspetta la tendenza a mantenere questo anno.

L'anno scorso i prezzi dei nuovi magazzini a Plovdiv hanno continuato a durare circa 3-3,5 euro ei prezzi per le aree di produzione variavano da 3 a 4 euro al mq. I terreni sono in aumento, i prezzi sono in relazione diretta con la posizione e le infrastrutture adiacenti e vanno da 25 a 100 euro al mq. C'è una domanda di terreni, perché in certe zone a causa del loro esaurimento è fortemente aumentato e i prezzi sono più alti.

A Varna i livelli di noleggio delle aree di produzione e stoccaggio sono mantenuti nella gamma approvata tra 2 e 4 EUR per mq. mensile netto.

La domanda di aree di stoccaggio di nuova costruzione con un'area compresa tra 300 e 500 mq è in aumento, così come la domanda di magazzini autorizzati per prodotti alimentari con aree di lavoro tra 200 e 400 mq e magazzini autonomi con regime di temperatura dotato di camere di refrigerazione. I canoni mensili netti per i negozi frigoriferi indipendenti sono compresi tra 12 e 15 EUR al mq per gli affitti a lungo termine, e lì, come a Sofia, l'offerta è insufficiente.

Vi è un maggiore interesse degli inquilini nei confronti dei magazzini di distributori locali di alta classe per il commercio all'ingrosso con aree di oltre 1000 mq, situate in basi modernizzate urbane. I livelli di noleggio di tali aree sono realizzati nell'intervallo tra 3,50 e 4 euro al mese al mese.

Un'opzione alternativa per il noleggio di aree di produzione in un formato di oltre 2.000 mq è una costruzione su misura. Tali transazioni stanno guadagnando popolarità e sono per lo più realizzate sul territorio di ex fabbriche, che hanno aree di costruzione libere e sono dotate delle necessarie infrastrutture tecniche e di trasporto per i particolari processi di produzione.

Si prevede che un aumento graduale dei livelli di noleggio per i magazzini di Classe A raggiunga € 4,50 per mq. I magazzini di grado inferiore mantengono tariffe di noleggio fino a 3 euro al mq.

La domanda intensiva di spazi commerciali per uso combinato come showroom con un magazzino di oltre 500 mq a livello di noleggio per negozi è di 8-12 euro al mese e 3-4 euro per i magazzini.

Vi è un aumento dell'interesse nell'acquisto di aree commerciali e di deposito di oltre 300 metri quadrati sia per scopi propri che di investimento. Un fattore determinante per i prezzi di vendita è la posizione di trading. C'è anche una crescente domanda di cantieri urbani con capacità di investimento per costruire basi commerciali e di magazzino. I fattori identificativi sono la posizione e l'infrastruttura disponibile. I livelli di prezzo delle vendite dei cantieri variano tra 70 e 120 euro al mq, a seconda delle comunicazioni e della posizione, principalmente terreni con un'area compresa tra 2 e 5 ettari con un patrimonio edilizio utilizzabile riservato vengono ricercati.

Gli esperti sottolineano che al di fuori delle aree urbane di Varna la domanda di magazzini logistici specializzati oltre 2.000 mq è direttamente correlata alla necessità del trasporto combinato, motivo per cui la vicinanza al principale porto mercantile di Varna-Ovest è un fattore importante nella scelta di Posizione. Le proposte di vendita di siti industriali suburbani sono varie, il prezzo dipende direttamente dall'infrastruttura tecnica disponibile e dalla distanza dalla città. I prezzi di vendita variano tra 10 e 40 EUR per mq, e le transazioni sono principalmente fatte con terreni pronti per la costruzione.

Le vendite di siti industriali con infrastrutture tecniche specializzate per la produzione pesante sono realizzate a livelli compresi tra 30 e 40 EUR al mq. La maggior parte delle offerte sono per aree da 10 a 20 acri, che vanno da 2 a 200 decadi, principalmente situate intorno all'autostrada Hemus.

A Burgas nel 2017 viene mantenuta la domanda di piccoli magazzini, ma con una buona posizione. Cerchiamo principalmente magazzini tra 100 e 300 metri quadrati. Il prezzo dei magazzini nuovi e moderni varia tra 2 e 3 euro al metro quadrato. nella zona industriale settentrionale e meridionale.

Le offerte realizzate per il 2017 sono principalmente per magazzini tra 200 e 300 mq e da 500 a 1000 mq. Per la classe A in Bourgas i prezzi sono 3 euro al mq e per la classe B - 2 euro al mq - una tendenza che è stata mantenuta dal 2016

I prezzi medi di acquisto del terreno variano da 150 a 170 euro al mq. Attualmente e nel 2018 viene mantenuta la richiesta di grandi superfici da 600 a 1500 metri quadrati.

Il mercato della proprietà industriale a Stara Zagora si sta sviluppando in modo dinamico. La domanda di aree in affitto è in crescita piuttosto che in acquisto, ha commentato il rappresentante regionale della società Ognian Georgiev. La domanda eccede l'offerta, tuttavia, e la mancanza di investitori è un problema per lo sviluppo del mercato. Questa è anche una tendenza importante: non ci sono abbastanza aree per le basi industriali e logistiche.

Tuttavia, i prezzi degli affitti rimangono stabili: 5 leva per mq per i lotti di classe A e 3,5 leva per i lotti di classe B. Il prezzo medio di acquisto dei terreni industriali è di circa 20 euro al mq.

C'è il desiderio di consolidare siti più grandi per la costruzione di magazzini, ma il processo è in ritardo a causa di procedure amministrative. C'è anche una crescita degli investimenti per l'acquisto di terreni per lo sviluppo industriale, ma una parte è per le proprie esigenze o l'espansione delle proprie basi.
 A Pleven, nel 2017, c'è un grande interesse nel mercato delle proprietà industriali e industriali, compresa l'intera regione di Pleven e nella regione di Lovech. La nuova produzione ha luogo, le persone vengono assunte, si cercano proprietà adeguate per nuove costruzioni e riparazione e ricostruzione di vecchi edifici.

La ricerca principale è per le proprietà industriali, situate nella zona industriale occidentale, orientale e centrale. I prezzi di vendita dei terreni nelle aree industriali rimangono secondo l'infrastruttura costruita e l'accesso alle arterie principali a prezzi compresi tra 10-15 EUR per mq e livelli tra 30 e 35 EUR per mq.

Per superfici comprese tra 1 000 e 5 000 m² il prezzo è compreso tra 30 e 50 euro al mq. L'interesse per i terreni agricoli è basso in termini di procedure di re-pricing e grande incertezza quando e se sarà realizzato e le offerte variano da 1-2 euro al mq. Per le proprietà con accesso dalla strada e infrastrutture vicine, il prezzo può raggiungere 5-7 euro, secondo i dati degli esperti.

I prezzi dei magazzini e dei locali industriali variano ampiamente, a partire da BGN 50 - 100 per metro quadrato per le vecchie proprietà con una vasta area, raggiungendo circa 200-300 euro al metro quadrato. per immobili di buona posizione, di nuova costruzione o completamente rinnovati.

Le tariffe di noleggio variano da 1-2 leva per mq esclusa IVA per mq di terreno coperto, magazzino e altre vecchie costruzioni e 3-5 leva per mq senza IVA al mq per immobili ben posizionati e accesso in adeguata logistica o commerciale obiettivi delle aree di sviluppo, dove i prezzi sono superiori a tali livelli.

A Rousse, il mercato delle proprietà industriali era calmo l'anno scorso. L'interesse è principalmente degli investitori stranieri che acquistano terreni per la costruzione delle proprie basi. Non preferiscono gli affitti perché le condizioni e i locali forniti non li soddisfano. Sono necessari investimenti costosi per accoglierli, che sono ingiustificati.

A Rousse c'è un deficit di nuovi magazzini. La maggior parte delle offerte riguarda l'acquisto di magazzini in affitto. Ci sono investitori con capitali liberi che rivolgono la loro attenzione all'acquisto di proprietà industriali. Le analisi dimostrano che si tratta di un investimento sicuro con un rendimento del 5-8%.

Prezzi di affitto in Rousse dell'ordine di 3-5 leva per mq senza IVA. I prezzi dei terreni regolamentati variano: nei prezzi delle zone industriali orientali e occidentali si aggirano intorno ai 30-50 euro al metro quadrato, mentre nel nuovo parco industriale sono dell'ordine di 15-20 euro.

Per Gabrovo c'è un maggiore interesse per gli investitori, ma nella regione l'offerta di aree moderne resta indietro. I prezzi medi per l'acquisto di terreni nel regolamento per la città di Gabrovo sono di 17 euro al mq e per la regione 9 euro. Nel 2017 c'è una crescente domanda di aree di investimento nella regione. L'interesse per l'affitto di immobili industriali è anche fino al 2016.