Il numero di abitazioni inabitabili in Bulgaria sta crescendo

Sono 1 220 416 o più del 31% di tutte le case del paese, ha annunciato il Ministero dello Sviluppo Regionale e dei Lavori Pubblici (MRDPW).

Allo stesso tempo, sempre più persone non hanno la possibilità di acquisire la propria proprietà residenziale o hanno bisogno di supporto per l'affitto. Pertanto, uno dei compiti principali della gestione degli alloggi in Bulgaria è quello di trovare modi per ridurre il numero di abitazioni inabitabili e aumentarne l'usabilità.

La strategia registra che l'edilizia è in costante crescita. Nel periodo fino al 2020, il boom delle costruzioni dal 2007 al 2009 sarà superato con la costruzione di circa 20.000 abitazioni all'anno. Queste previsioni si basano sulla crescita economica prevista nel paese e sul crescente interesse degli investimenti, che si esprime nella ricerca di terreni e il numero elevato di permessi di costruzione rilasciati. Il numero di abitazioni supera il numero di famiglie e il consumo di abitazioni è paragonabile a quello dell'UE (550 abitazioni / 1000 abitanti). Ma il problema è che l'accesso finanziario alle abitazioni sta peggiorando, ha detto MRDPW. Il rapporto costi / ricavi è in aumento. Nel 2015, secondo i dati NSI, il costo degli alloggi supera 6,6 volte il reddito. In confronto, nel 2013 questo rapporto è pari a 6,3 volte o la percentuale di persone bisognose di sostegno per l'acquisto o l'affitto di abitazioni aumenta.

Un altro problema identificato nella strategia è che l'edilizia popolare è ridotta a una quota simbolica del 2,4%.

È difficile da gestire a causa della sua dispersione tra condomini privati ​​e i comuni hanno risorse limitate per mantenerlo.

La conclusione è che è necessario trovare meccanismi per adattare il patrimonio abitativo esistente e il suo uso razionale. Una delle idee è quella di apportare modifiche fiscali fornendo incentivi per fornire un'abitazione non occupata a fini sociali. Lo scopo della discussione pubblica della strategia è quello di raccogliere idee e sviluppare il meccanismo migliore a beneficio di tutti gli stakeholder, ha detto il MRDPW.

La strategia afferma inoltre che oltre il 91% del fondo ha una costruzione affidabile - massiccio cemento armato, pannello o solido. Più di tre quarti degli appartamenti del paese si trovano in edifici con più di 30 anni. La mancanza di manutenzione di questi edifici porta a un rapido deterioramento, quindi c'è un'urgente necessità di un massiccio rinnovamento degli alloggi esistenti e di aumentarne l'usabilità, afferma la strategia. Un'altra conclusione è che la quota di proprietari di case che hanno difficoltà a trattenere le loro proprietà alle attuali condizioni di mercato è in aumento. Tuttavia, a causa del fatto che molte persone hanno difficoltà a stanziare fondi per mantenere le loro case, si suggerisce che possano utilizzare prestiti a basso interesse o altri strumenti finanziari che possono essere combinati con una sovvenzione.

L'importo dell'aiuto dipenderà anche dalle misure da finanziare. Si suggerisce che il supporto per il miglioramento della sostenibilità costruttiva e dell'efficienza energetica sia realizzato solo nel caso in cui la ristrutturazione non coinvolga più del 50% del valore nelle nuove costruzioni. Nel caso di massa, l'aggiornamento eseguendo tutte le prescrizioni del passaporto tecnico coprirebbe meno del 30% del valore della nuova costruzione.

Politiche abitative attive e sistematiche devono essere chiaramente definite a livello centrale e locale. A livello centrale, è necessario un organismo che amministri un sistema globale di sussidi per l'alloggio e attui una politica abitativa nazionale. A livello locale, è necessaria la capacità di creare e attuare programmi abitativi comunali. Ciò non esenta lo stato dalle responsabilità per l'edilizia sociale e il rinnovo del fondo esistente, che rispetterà gli impegni presi per la nuova agenda per le città dell'UE e l'Agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile.