Il mercato immobiliare in Bulgaria 2017/2018 - c'è e sarà un aumento dei prezzi

All'inizio del 2017 molti broker hanno previsto lo sviluppo dei prezzi del mercato immobiliare.
La previsione media, in quanto l'opinione di apprezzamento era categorica, era di circa il 7-10%.

Tuttavia, questo è stato in gran parte il caso per diverse regioni - Sofia, Varna, Plovdiv e Burgas. Questi mercati hanno anche il maggior numero di affari durante l'anno. Date le differenze nelle diverse regioni, ci sono state previsioni per una minore crescita dei prezzi a Varna e Burgas - alcune previsioni hanno mostrato un aumento del 4-5% su base annua.

Vediamo cosa hanno saputo e cosa hanno fatto i broker nel gennaio 2017. In primo luogo, l'apprezzamento delle proprietà ha superato le loro aspettative. L'aumento medio per queste regioni è del 12-14% su base annua.

Le loro aspettative per Varna e Bourgas sono state anche sfortunate - e in queste aree l'apprezzamento era vicino al 10%. Solo nelle città più piccole come Stara Zagora, Rousse e Pleven il prezzo è limitato al 4-5%.

La metratura media di Sofia ha trasferito 1.000 euro e il valore medio delle transazioni nel capitale ha raggiunto 93.000 euro, rispetto ai 74-80.000 euro di un anno fa.

Anche le offerte per la vendita di immobili sono aumentate. A Sofia ci sono 7.200 contratti sui dati provvisori dell'Agenzia del registro. Le proprietà più costose di Sofia non cambiano la loro posizione: Lozenets, Strelbishte e Gotse Delchev sono altre regioni con prezzi medi stretti. Il quartiere Ivan Vazov non è stato commentato dagli agenti immobiliari, perché qui è raro trovare qualcosa di raro in vendita.

L'offerta di immobili è ancora più grande della domanda. Ci sono anche statistiche non ufficiali che quasi il 24% del patrimonio immobiliare è vuoto e bloccato. Il motivo è chiaro: l'investimento in proprietà garantisce la conservazione del denaro e l'aumento dell'importo investito con l'aumento del prezzo. Soprattutto se la proprietà si trova in una zona prestigiosa, un edificio ben tenuto e un prezzo reale.

Un'altra caratteristica del mercato immobiliare nel 2017 è stata un cambiamento nella composizione degli acquirenti. la penetrazione di capitale straniero che abbiamo osservato nel periodo 2007-2008 è già passata.

Per il 2017 gli investimenti esteri in proprietà in Bulgaria sono diminuiti di quasi l'84%. I proventi netti da investimenti di società straniere e persone fisiche nel paese per i primi dieci mesi dell'anno sono stati di 9,7 milioni di euro, rispetto ai 60,4 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno precedente, ha detto BNB.

Russi, ucraini e tedeschi sono i tre gruppi di stranieri ancora sul nostro mercato. Tuttavia, i bulgari rimangono il più grande gruppo di acquirenti e questa tendenza aumenterà.

Cosa aspettarsi nel 2018?

Le opzioni sono due, i commenti dei broker. Il primo, per continuare ad apprezzare le proprietà, mentre gli acquirenti si riducono per ragioni puramente finanziarie. Soprattutto se i tassi di interesse salgono, come previsto da molti analisti. L'inflazione a bolle non può durare a lungo, e sebbene alcuni si aspettino che ciò accada nel 2019, i primi segnali non possono essere visti l'anno prossimo.

La seconda opzione è di mantenere l'apprezzamento a tassi moderati - diciamo il 5-6% su base annua - ei mutui restano disponibili per il più grande gruppo di acquirenti bulgari tra i 35 ei 40 anni, con un buon lavoro e redditi superiori alla media per il paese . In questo caso l'anno andrà liscio, il mercato si muoverà verso l'alto, ma non ci sarà né una bolla né un panico.

Sofia e Varna rimangono le regioni con i prezzi più alti e la maggior parte delle offerte. Ma la capitale ha un prezzo quadrato medio, oltre a un prezzo medio di transazione. Prima della crisi del 2008, Varna era davanti a Sofia su questi parametri.
Gli agenti immobiliari consigliano al momento dell'acquisto di una proprietà il prossimo anno per esaminare diversi fattori importanti. In primo luogo, la vicinanza della metropolitana diventa sempre più importante nel contesto della congestione del traffico stradale a Sofia.

In secondo luogo, lo stato dell'edificio, che è il costruttore, una volta costruito, sono i requisiti anti-terremoto, come vengono mantenute le parti comuni.
In terzo luogo, si deve valutare la condizione della proprietà particolare e una stima del master fatta di quanto valga la pena riparare.
Naturalmente, l'acquisto di una proprietà è una soluzione individuale, ma se le cose vengono valutate attentamente, si può risparmiare un sacco di problemi in seguito.