Il mercato immobiliare in Bulgaria sta uscendo dalla vacanza

Dopo diversi anni di crisi, il mercato immobiliare sta riprendendo in un contesto di tassi di interesse storicamente bassi sui prestiti e sulla crescita dei guadagni negli anni del boom delle offerte. Secondo alcuni partecipanti al mercato, i primi segni di una bolla di proprietà sono visti, secondo altri la situazione è lontana da quella. Gli acquirenti oggi sono molto più impegnativi sulla qualità della costruzione e non sono disposti a comprare a qualsiasi prezzo. Nei grandi mercati - soprattutto Sofia e le grandi città regionali - la fornitura più grande non si prevede di essere brandnew e soddisfa questi requisiti di qualità per la costruzione.

Nonostante l'esperienza degli anni di un mercato molto attivo e dei molti permessi di costruzione rilasciati, le normative creano ancora molti problemi per i proprietari di abitazione e la visione dei comuni per un lungo orizzonte non esiste in realtà. I dati di proprietà di mercato sono qualcosa che tutti cercano di creare sulla base di dati frammentati di diverse istituzioni e della propria esperienza. Saremo presenti in una breve serie un'immagine del mercato immobiliare dal punto di vista degli specialisti e dei costruttori, i dati ufficiali, nonché i problemi che ostacolano il mercato. Torneremo a capire come le case e quartieri sono cambiati nel corso degli anni.
Secondo gli analisti, dopo la ripresa che è emersa l'anno scorso, nel primo trimestre c'è "un certo ritiro", in base al numero di transazioni. Il declino non è particolarmente grande, ma si vede soprattutto nelle grandi città regionali. Cioè, dove il mercato immobiliare è in realtà sviluppato. A suo parere, tuttavia, si può affermare che il mercato immobiliare è il più attivo negli ultimi tre anni. Secondo l'agenzia, che ha uffici nelle più grandi città, circa l'80% degli acquirenti sta cercando una casa in cui vivere, e il resto - per un investimento.
Secondo lui, le persone che hanno progettato di acquistare una casa da anni sono uscite dal mercato, ma i prezzi elevati dal 2008 hanno spinto indietro e ora hanno deciso di acquistare quando sono scesi a "ragionevoli livelli di mercato".

Secondo le agenzie, queste osservazioni si applicano a Sofia, Varna, Bourgas, Stara Zagora, Plovdiv e Ruse in una certa misura. Inaspettatamente per i realtors è un mercato molto attivo a Plovdiv, probabilmente dovuto allo sviluppo di centri logistici nella regione e il flusso di persone attive lì. La città è notevole con l'altro - in pratica, l'attività di costruzione non ha ucciso gli anni della crisi.

Secondo le agenzie, il revival è la parola esatta che definisce il mercato al momento. Negli anni del boom, le offerte erano 45 mila all'anno, mentre 25 mila per il più grande mercato - Sofia.

Gli analisti dicono che il primo trimestre di quest'anno ha registrato un leggero calo delle transazioni un anno prima - di circa il 3%, considerato un problema insignificante della fluttuazione del mercato. Ma la verità è che non esiste una crescita seria, misurata dalle due figure che abbiamo usato prima della crisi.

Ora siamo al di sopra dello zero e salire. Purtroppo, ho la sensazione che un palloncino sta soffiando, che può rompersi. Perché ci sia sviluppo, occorre avere uno sviluppo duraturo dell'economia, le persone hanno un reddito elevato per permettere di pagare l'alloggio.

All'epoca del boom del 2004, l'ambizione era quella di acquistare una casa più economica per rivendere più costosa dopo l'ingresso della Bulgaria nell'UE, con l'80% degli acquirenti di appartamenti in nuovi edifici residenziali stranieri. Mentre i nuovi sviluppi sono ora acquistati principalmente dai bulgari.

Secondo gli esperti, se si esamina il numero delle offerte immobiliari, la situazione è tutt'ora di un boom - attualmente è inferiore al 50% dei livelli registrati nel 2008. Ma i prezzi in alcuni punti superano già quelli del precedente aumento del mercato . La ragione per i volumi più piccoli è la mancanza di fornitura e il minor numero di nuovi permessi di costruzione rilasciati.

Infatti, negli ultimi sette-otto mesi, il mercato immobiliare è in aumento. Il numero delle transazioni è aumentato, l'interesse per l'acquisto di una casa è un dato di fatto. Forse la stagnazione, l'incertezza e la diminuzione dell'offerta negli anni sono una delle ragioni del declino del mercato. La seconda ragione principale - in condizioni favorevoli di prestito, l'investimento in alloggi ha il miglior rendimento del risparmio, ha aggiunto.

La valutazione è che non c'è un grande deficit di approvvigionamento per la nuova abitazione di qualità, ma sembra che ci siano progetti di buone posizioni, di buona qualità e naturalmente - l'interesse è aumentato. Domani non sarai in grado di comprare quello che ti piace oggi.