Quali sono i clienti del mercato immobiliare in Bulgaria alla ricerca?

La risposta a questa domanda è chi compra. Sia i mediatori che i costruttori dicono che, a differenza di alcuni anni fa, quando le case più desiderate erano case a due camere, la situazione è cambiata con tre stanze. Quest'ultimo è particolarmente vero per le giovani famiglie che acquistano la loro prima casa e vogliono fare spazio al loro bambino pianificato.
L'attenzione è soprattutto su nuove case a causa della maggiore comodità che offrono rispetto al vecchio materiale abitativo.

Secondo le agenzie, il rapporto tra gli accordi con le abitazioni di nuova costruzione e un vecchio fondo è del 30% al 70% e negli anni del boom i nuovi alloggi hanno costituito fino a metà delle offerte. Secondo Pavlov, tuttavia, la differenza più grande dei vantaggi di alloggio costruiti anni fa è la situazione più normale. Egli sottolinea che nei paesi sviluppati questa quota è molto più piccola. Il riscaldamento dell'alloggiamento e la crescita della popolazione sono i due fattori che conducono la nuova costruzione. In Bulgaria, il secondo motore è già spento.

C'è un'enorme offerta a prima vista, ma viene dalla vecchia scorta residenziale, mentre c'è una carenza di alloggi di qualità, dicono alcuni analisti. Le vecchie case non offrono questo comfort, caratteristico dei nuovi, ma si inseriscono nelle possibilità del popolo.
Secondo i dati delle agenzie negli ultimi due anni, le offerte per nuovi appartamenti sono diminuite tre volte, perché a causa della crisi, i costruttori non possono ora affrontare l'interesse preponderante. Questo è il motivo per cui gli edifici più piccoli possono vendere la maggior parte degli appartamenti verde. Questo è il momento in cui non si può fare affidamento su un credito bancario per una casa che non esiste ancora, ma i prezzi sono anche inferiori. È anche una questione di rischio, anche se secondo l'opinione generale dell'industria, gli investitori sbagliati sono andati alla crisi.

Tuttavia, la gente dovrebbe capire che quando acquista il piano, non acquistano una casa, ma finanziano un edificio. Presenta un proprio rischio, che, anche se piccolo, esiste, ricorda gli esperti. Esemplificano le pratiche in altri paesi in cui i costruttori sono tenuti a finanziare la propria costruzione o possono accettare contributi da parte degli acquirenti ma sui cosiddetti "depositi di deposito" e il rischio è interamente a loro spesa.
I piccoli edifici residenziali sono prevalentemente fuori programma, non c'è quasi nulla sul mercato. È difficile dire quanto l'affare sia in questa linea, ma la loro quota non è troppo elevata.

Alcuni, tuttavia, sottolineano che nelle loro aziendepraticamente tutte le abitazioni sono vendute off plan. Questo segmento del mercato è attivo oggi per una ragione principale: gli investitori sono professionisti e hanno finanziamenti per i loro progetti. La prova del cambiamento è anche l'attivazione dei permessi di costruzione rilasciati. Se, nel periodo 2009-2010, circa il 30% dei permessi di costruzione sono emessi, il 60% di loro è attualmente in esecuzione.

Normalmente, fino al completamento del progetto, realizziamo 75-80% delle proprietà, vale a dire. Sono venduti. Le rimanenti proprietà in vendita vengono vendute entro 1-2 anni dalla legge 16. Gli acquisti in costruzione consentono una migliore scelta, cambiamenti durante la costruzione, ecc., Che è in aggiunta all'acquirente.

La decisione di acquistare un appartamento off plan è basata su una ferma convinzione nella reputazione incontestabile dello sviluppatore e nel giudizio che hai trovato quello giusto per te e la seconda volta che avrai difficoltà a farlo. Se la ragione è che il prezzo è molto basso - il rischio è ingiustificato.
Le agenzie dicono che "un po 'di più" rimane per raggiungere i prezzi delle proprietà fin dal boom. Tuttavia, l'importante differenza è che rispetto al 2008 il reddito è molto più elevato, rendendo l'alloggio più accessibile. Almeno per quanto riguarda il mercato più grande di Sofia. Nel 2008, lo stipendio medio era di 800 leva, ed ora è 1300 leva, che è una differenza enorme. Ciò significa che la disponibilità di proprietà è ora molto più grande di prima della crisi.
Sofia ha tagliato il prezzo, il denaro è qui, dice Pavlov. Secondo l'agenzia, il divario di prezzo in proprietà simili tra Sofia e altri mercati importanti come Varna, Bourgas e Plovdiv sta crescendo. Ma non dimentichiamo che solo il 10% della popolazione partecipa al mercato immobiliare in Bulgaria.

Una grande percentuale di giovani, in particolare quelli del settore IT, ha una buona retribuzione e le banche li contraddicono, permettendo loro di pagare rate elevate. Ma anche questo mercato sta cambiando, vediamo che alcune aziende sono esportate e che queste persone sono lasciate senza possibilità di pagare contributi. Così, le banche diventano il proprietario della dimora e vanno sul mercato, soffocando la nuova produzione. La logica è che le banche come venditori stanno cercando di restituire il denaro dato come prestito e il prezzo di una casa di questo tipo è molto inferiore a quello di una casa nuova e non ha superato il suo primo acquirente.