Quali distretti a Sofia Bulgaria sono più popolari per acquistare proprietà

Il passato 2017 ha dimostrato di essere il maggior successo per il mercato immobiliare negli ultimi 10 anni con una crescita in tutti gli indicatori - vendite, prezzi degli immobili, nuovo volume di costruzione, nuovi prestiti per l'edilizia a tassi di interesse storicamente più bassi. Lo spettacolo analizza le agenzie sullo stato del mercato l'anno scorso. La crescita è stata sostenuta dall'accelerazione della crescita del prodotto interno lordo (PIL) e dei redditi della popolazione, dalla bassa disoccupazione e dalle aspettative di uno sviluppo economico stabile nel medio periodo.

Alla fine dell'anno, la fornitura di immobili a Sofia era più limitata a causa dei ritiri dal mercato da parte dei venditori e dell'esaurimento delle scorte negli edifici di nuova costruzione, soprattutto negli appartamenti bilocali. Questo processo è stato accompagnato da una ripresa dell'aumento dei prezzi a Sofia dopo l'equilibrio del mercato a fine estate e inizio autunno. Dall'inizio del nuovo anno il mercato è tornato ad un ritmo normale e l'offerta è buona al momento. Un sacco di offerte interessanti sono uscite sul mercato e questo sta guidando gli acquirenti.

L'analisi mostra che sebbene vi sia un aumento tangibile dei prezzi degli immobili a Sofia e che hanno attraversato il confine di 1 000 EUR / mq, gli acquirenti non hanno fretta di acquistare. Ci sono momenti in cui si stanno ritirando in previsione di offerte migliori che si adattano meglio alle loro esigenze e capacità. Una grande quantità di acquirenti è alla ricerca da molto tempo, a volte più di un anno. Questa elasticità della domanda rallenterà gradualmente l'aumento dei prezzi poiché gli acquirenti sono riluttanti ad acquistare a qualsiasi prezzo.
Aggiunge che esiste già un ritiro da proprietà e aree sovradimensionate e il reindirizzamento verso altre aree. Allo stesso tempo, l'offerta è in aumento e sempre più edifici di nuova costruzione e proprietà di seconda mano lottano per l'attenzione degli acquirenti. I venditori devono fare molta attenzione ai prezzi per rendere commercializzabili le loro proprietà, dicono gli esperti.

Prezzi medi e disponibilità di proprietà
I dati delle agenzie mostrano che nel 4 ° trimestre 2017 è stato ripreso l'aumento dei prezzi a Sofia e il prezzo medio delle abitazioni a Sofia sale a 1095 EUR / mq. da 1 060 EUR / mq durante i due trimestri precedenti. L'aumento annuale dei prezzi rispetto al 4 ° trimestre 2016 è del 14%. Il prezzo medio di acquisto delle abitazioni a Sofia è di 98.780 euro.
L'indice di accessibilità dei prezzi a Sofia (il rapporto tra il prezzo per mq e lo stipendio medio nella capitale) rimane intorno a 1,48. Vi è un lieve deterioramento della disponibilità di immobili nella capitale, ma il tasso complessivo è a livelli da metà 2011 all'inizio del 2012 ed è ben al di sotto del suo precedente impatto quando ha raggiunto quasi il 3,5.
Totale per il 2017 il mercato di Sofia si chiude con un prezzo medio di 1 050 euro / mq e un aumento medio annuo del prezzo del 16%. Questo sta accelerando la crescita dei prezzi dei capitali dal 2016, quando abbiamo misurato una crescita del 14,7%.
È possibile tracciare la crescita annuale delle proprietà nei trimestri. Accelera significativamente alla fine del 2016 e all'inizio del 2017 e rallenta negli ultimi 6 mesi. Le nostre aspettative sono che il tasso di crescita sarà ulteriormente rallentato aumentando l'offerta e gradualmente bilanciando il mercato, ma resterà entro il 10% e il 2018.
L'aumento più significativo dei prezzi a Sofia è iniziato nel 2015 con una crescita del 6% quando il prezzo medio era di 790 euro / mq. Un anno dopo, nel 2016, i prezzi hanno raggiunto 906 euro / mq e cresciuto del 14,7% e nel 2017 ha superato la barriera di 1 000 EUR / mq. e ha accelerato la loro crescita al 16%.

Volumi di vendita
Secondo i dati dell'Agenzia del registro per il 4 ° trimestre, 9.411 vendite immobiliari sono state registrate a Sofia, rispetto a 8.428 nello stesso periodo del 2016, con un incremento dell'11,7% su base annua.
Per tutto il 2017, nella capitale sono state registrate 28.175 vendite, rispetto alle 26.480 del 2016, che mostrano una crescita annuale delle vendite a Sofia del 6,4%.
I dati mostrano anche una lieve diminuzione del tasso di crescita delle vendite di immobili a Sofia (che era superiore all'8% nel 2015 e 2016), ma questo è probabilmente dovuto alla grande quota di nuove costruzioni, le offerte da completare e arruolato in una fase successiva.
I dati dell'Agenzia del registro mostrano anche che Sofia è il più grande ed è uno dei mercati in più rapida crescita. Complessivamente, il paese è diminuito del -6,2%, mentre le vendite nelle città regionali sono anch'esse calate del -3,4%.

Nuova costruzione
La nuova costruzione continua a rappresentare oltre il 60% delle vendite a Sofia, secondo i dati dell'agenzia.
I dati NSI sui nuovi permessi di costruzione hanno rivelato che 262 nuovi permessi sono stati rilasciati nel terzo trimestre del 2017, il più alto livello trimestrale da quasi 10 anni. Con questo per i primi nove mesi i permessi di costruzione per edifici residenziali a Sofia sono 626 rispetto ai 495 per lo stesso periodo del 2016, con una crescita del 26,5%.
Questi dati mostrano che la fornitura di nuove costruzioni continua ad aumentare e ciò contribuirà a soddisfare la domanda disponibile e ad equilibrare il mercato.
Parametri delle case acquistate nel 4 ° trimestre
Alla fine dell'anno gli appartamenti più acquistati - il 60% - sono appartamenti bilocali e la disponibilità di appartamenti bilocali in edifici di nuova costruzione è esaurita più velocemente. Il 30% delle abitazioni acquistate sono trilocali, quadrilocali e plurifamiliari con la quota più bassa - 10%.

La superficie media degli appartamenti acquistati è di 86,5 mq. - circa 2,5 mq maggiore dell'area durante il terzo trimestre.
C'è stato un aumento della quota di abitazioni acquistate al primo piano - rappresenta il 27% delle transazioni e questo è principalmente dovuto a questo tipo di stock negli edifici con costruzione avanzata. Gli appartamenti più acquistati dal 2 ° al 6 ° piano - il 70% delle offerte. Gli appartamenti ai piani alti - dal 7 al 10, sono solo il 3% circa di tutti gli acquisti.
La maggior parte delle case sono state acquistate sotto il BDS (mastice e mastice) - il 63%. Solo il 15% delle abitazioni vendute è completamente arredato, il che è anche spiegato dal fatto che gli appartamenti più venduti sono nuovi. La maggior parte delle abitazioni era in buone condizioni - gli appartamenti che necessitano di revisione generale sono inferiori al 2%. Più della metà - il 60% - delle abitazioni acquistate viene riscaldata da centrali termoelettriche.

L'età media degli immobili venduti sul mercato per gli immobili venduti alla fine dell'anno era di 138 giorni, poco più di quattro mesi e mezzo, e gli sconti fatti sui prezzi dell'offerta ammontavano in media a circa l'1% del prezzo .

Quartieri preferiti e prezzi di proprietà in loro
Le osservazioni delle agenzie mostrano che le case più acquistate nel quarto trimestre si trovano nei distretti Krastova vada, Studentski grad e Vitosha, con una quota approssimativamente uguale di vendite in esse. Aggiungiamo loro le vendite estremamente ben presentate di abitazioni di nuova costruzione nel nostro esclusivo complesso di Sofia North Park a Vrabnitsa 2, che è stato venduto più del 50% prima dell'inizio della costruzione.
Mladost 4 era molto ricercato, ma a causa di un'offerta limitata, soprattutto in alloggi di due stanze, le offerte sono state posticipate fino a una fornitura migliore.

I prezzi medi delle proprietà di questi quartieri sono i seguenti:
• Krastova vada - 1163 euro / mq
• Città degli studenti - 977 euro / mq
• Vitosha - 1107 euro / mq
• Vratnik 2 - 920 euro / mq
• Mladost 4 - 1064 euro / mq
I più costosi sono le abitazioni del centro e di Lozenets, dove i prezzi medi del trimestre precedente erano di 1 510 euro / mq. nel centro e 1 407 EUR / mq a Lozenets. In entrambi i quartieri sono preferiti appartamenti di lusso con almeno 2 camere da letto.

Prospettive per il 2018
L'equilibrio del mercato che abbiamo notato nell'autunno del 2017 è stato un fenomeno di breve durata e la tendenza al rialzo dei prezzi è stata ripresa alla fine dell'anno.
L'impatto favorevole della ripresa economica e tutte le successive tendenze positive come la crescita del reddito, la bassa disoccupazione, i finanziamenti bancari a prezzi accessibili e il senso generale di maggiore sicurezza in termini di reddito e investimenti immobiliari hanno continuato la sua azione e riscaldato il mercato a Sofia negli ultimi mesi di l'anno.
L'attività bancaria ha continuato a crescere e ha chiuso l'anno con una crescita record del 38%. I tassi di interesse sui prestiti rimangono bassi, già inferiori al 4%. Mentre ci si aspetta che saliranno, sarebbe poco in linea con il declino negli ultimi anni e il prestito continuerà ad essere attraente.
Tutto ciò avrà un impatto sulla domanda nel 2018 e prevediamo che quest'anno sarà molto simile quest'anno ai 2017. Il tasso di aumento dei prezzi si ridurrà a circa il 10%, ma l'attività complessiva verrà mantenuta e quest'anno il mercato immobiliare sarà di nuovo tra i più interessanti per i mercati di investimento.
La domanda locale continuerà a essere un fattore trainante, ma alle nostre aspettative deve corrispondere un leggero aumento della domanda estera di investimenti immobiliari a Sofia.