Il mercato immobiliare commerciale a Sofia offre la massima redditività all'interno dell'UE

lle aree centrali di Sofia sono rimasti stabili nel secondo trimestre dell'anno rispetto al primo a livello di 15 EUR / mq. Su base annuale, tuttavia, ciò rappresenta un aumento di poco più del 7 percento.

La società di consulenza Forton di Cushman & Wakefield fornisce i dati dell'azienda.

La redditività degli uffici nel centro di Sofia ha raggiunto il 7,5% per il periodo aprile-giugno, con una diminuzione di 25 punti base rispetto al trimestre precedente, nonché su base annuale. La prospettiva è che la redditività rimarrà stabile, sottolinea anche l'azienda.

Per quanto riguarda i livelli di noleggio della principale via dello shopping di Sofia - Vitosha Blvd., nel secondo trimestre sono aumentati del 3,8% rispetto al primo trimestre e dell'8% annuo a 54 EUR / mq. I rendimenti sono scesi di 25 punti base per il trimestre e 75 punti base all'anno al 7,5% con la prospettiva di rimanere stabili.

Sofia è uno dei due mercati osservati con una crescita degli affitti in questo segmento di mercato. L'altra è Vienna, con un aumento dell'1,3% su base annua entro la fine di giugno.

Gli affitti delle aree logistiche di prima classe a Sofia sono diminuiti del 2,6% nel trimestre e del 5% annuo al 3,8% con un rendimento dell'8,5%, che rimane stabile.

I dati mostrano che il mercato bulgaro per uffici di prima classe è leader nella redditività all'interno dell'UE. Valori più alti sono stati riportati solo a Mosca e Istanbul - rispettivamente 9,25% e 7,75%.

Nel segmento retail, il nostro mercato è in competizione per la redditività con Bratislava e Bucarest all'interno dell'UE. Mosca è di nuovo il leader con l'11,5%.

Una tendenza simile si osserva nelle proprietà industriali.

Mercato immobiliare aziendale in Europa

Il settore della logistica europea continua a prosperare con una forte crescita dei noleggi sullo sfondo di una maggiore domanda degli investitori, afferma il rapporto. Ciò riduce i rendimenti di 2 punti base sullo sfondo di rendimenti stabili da uffici di prima classe e spazi commerciali lungo le strade principali.

La crescita più forte degli affitti delle aree logistiche è stata registrata nell'Europa centrale e orientale: il 4,4% a Budapest e il 2,7% a Varsavia. Ad Amburgo, l'incremento è del 3,7% sullo sfondo della carenza di spazio e della forte domanda guidata dalla razionalizzazione delle reti di distribuzione.

La redditività degli uffici di prima classe nelle regioni centrali dei mercati monitorati dalla società rimane stabile al 4,35%, il livello più basso dal 2002, poiché tali statistiche sono mantenute.

Gli affitti degli uffici sono aumentati in media dell'1,1% nel trimestre e del 3,3% ogni anno nel secondo trimestre dell'anno, il tasso di aumento più rapido dal 2012.

La Germania è un driver leader nel mercato degli uffici con una crescita media degli affitti del 2,4% nel trimestre. A Berlino, l'incremento è quasi del 6% e a Francoforte è di poco superiore al 3%, supportato dalla forte domanda e dalla scarsa offerta di edifici di classe A.

Un totale di quattordici mercati mostrano una riduzione della redditività. È il più forte ad Amsterdam - 35 punti base fino al 3,5%. Anversa, Bratislava, Bucarest e L'Aia sono in calo di 25 punti base.

Con il calo del volume della vendita al dettaglio nell'area dell'euro e il cambiamento delle abitudini dei consumatori, le vie dello shopping in Europa stanno iniziando a sentirsi fresche. Gli affitti sono diminuiti in media dello 0,6% su base trimestrale e dello 0,9% su base annua, il maggiore declino annuale dal 2009.

Il rendimento medio nelle aree lungo le principali vie dello shopping si è stabilizzato al 4,22%, con la maggior parte dei mercati osservati dalla società che non ha segnalato un cambiamento. Le prospettive generali per il settore retail sono indebolite, quindi la società prevede che gli affitti diminuiranno entro la fine dell'anno.