I prezzi degli immobili nei villaggi sono raddoppiati dalla pandemia

Dopo la pandemia, c'è stato un grande interesse per le proprietà nei villaggi, per lo più da parte di acquirenti bulgari, che ha portato a quasi un doppio balzo dei prezzi di queste proprietà. Tuttavia, il processo di rialzo dei prezzi si sta già calmando ed è prossimo a un picco che rimarrà stabile.

Dopo il ritiro di inglesi e irlandesi, che hanno acquistato nel 2005-2008, il mercato immobiliare rurale è stato un mercato gravemente depresso, con prezzi in calo e vendite basse. Ora, tuttavia, c'è un movimento nel mercato e i prezzi sono aumentati poiché la domanda è molto alta. "I prezzi medi sono aumentati da 20.000 a 25.000 euro per casa prima della pandemia a quasi 50.000 euro nel primo trimestre del 2022.

I prezzi non aumenteranno ancora, poiché gli acquirenti sono riluttanti a dare somme di spazio, come vogliono alcuni proprietari. Molti bulgari stanno dedicando i loro risparmi all'acquisto di proprietà, poiché la proprietà è un rifugio sicuro in tempi di crisi e inflazione. Anche le condizioni per i prestiti bancari rimangono invariate e la disoccupazione è bassa: non ci sono fattori per fermare la domanda.

Per quanto riguarda i proprietari di immobili russi nelle località turistiche sulla costa del Mar Nero, non vi è alcun processo di aumento dell'offerta. C'è anche incertezza per loro: se saranno in grado di ottenere i loro soldi in un possibile affare e se potranno viaggiare per utilizzare la proprietà. I proprietari russi sono attivi sul mercato da molti anni e negli ultimi 5-6 anni ci sono stati più venditori che acquirenti. Questo è un processo iniziato molto prima della guerra.

Tuttavia, i prezzi degli immobili nei resort sono aumentati in modo significativo, poiché abbiamo un periodo di 10 anni in cui non ci sono state nuove costruzioni nei resort e tutta l'offerta secondaria ha iniziato a esaurirsi. A causa dell'elevata domanda, i prezzi sono tornati ai livelli di 10 anni fa e il lungo processo di caduta dei prezzi è già stato invertito.