Real Estate dice Consulenza immobiliare è migliore forma di investimento in Bulgaria

immobiliare è cresciuto a dismisura in valore di oltre il 300 per cento negli ultimi dieci anni, secondo Agenzia immobiliare Indirizzo di consulenza, e come tale, rimane il più solido investimento in Bulgaria, nonostante i recenti valori in calo, l'agenzia ha detto in una dichiarazione media su giugno 8 del 2010. "Indipendentemente dal calo del valore negli ultimi due anni, bulgaro immobiliare rimane la migliore forma di investimento", si legge nella dichiarazione. L'agenzia prosegue dicendo che "la proprietà attualmente disponibile ha subito un ulteriore 14,5 per cento in valore declino in aprile e maggio".

Indirizzo dice che i dati comunicati si basano su operazioni effettivamente svolte nel corso degli anni. "La maggior parte dei venditori sono poveri, gente che si basano su un reddito minimo mensile e la loro casa è il loro asset real only. Questo è il motivo they sono riluttanti a modi parte con la loro proprietà a qualsiasi prezzo. Al contrario, lo aspettare la fine - e quindi più dei migliori proprietà nel paese di rimanere sul mercato più come la gente cerca offerte migliori, "ha detto Tsvetelina Tasseva, amministratore delegato di Indirizzo.

Secondo Indirizzo, sconti sostanziali sono ancora disponibili sul mercato - un appartamento di circa 90 mq nel centro di Sofia è stato recentemente venduto per soli 50 000 euro, un 45 per cento Markdown sul prezzo della domanda originale. In un altro caso sorprendente, rapporti di indirizzo di un appartamento nel quartiere d'elite di Sofia Lozenets essere venduto per 58 000 euro, in calo dal prezzo iniziale che chiede di 78 000 euro - uno sconto di circa il 35 per cento.

Secondo Tasseva, verso il quarto trimestre del 2009, un aumento della domanda di circa il sette per cento. Nel primo trimestre del 2010 un aumento della domanda ancora più in là ma durante il periodo aprile-maggio è crollato di circa il 15 per cento. Si calcola questa tendenza è perché i venditori sono meno inclini a negoziare e completare l'offerta e sono determinati ad aspettare fuori per offerte migliori in futuro. In media, un appartamento di 70 mq, completamente arredato, in una buona zona di Sofia, recupera circa 40 000 euro, secondo Dnevnik. E benché tali possibilità attualmente esistono in Sofia, una possibilità più realistica per lo stesso prezzo (40 000 euro) sarebbe di 70 mq appartamento, che è in attesa e senza l'articolo 14, che è un'impresa molto rischiosa. L'articolo 14 riguarda un documento speciale che permette di edificio da realizzare in primo luogo. In particolare, consente per la struttura di fondazione del fabbricato da realizzare, compreso il soffitto, ma nient'altro. Quindi, tecnicamente, l'acquisto di un appartamento, senza l'articolo 14 rischia un nuovo proprietario viene detto che l'edificio deve essere raso al suolo perché si è costruito illegalmente.

In alternativa, 40 000 euro sarebbe comprare un 60 mq in un vecchio "pannello socialista" in stile piatto o 45 mq in una nuova costruzione. Colliers dire che la proprietà nelle principali città varia 400-800 euro al mq, a seconda della località, e che la gente non rischiano di trovare proprietà a 200-300 euro al mq in città come Sofia e Varna, Dnevnik riferito il 22 marzo .

Prospettive per il futuro, nel 2010 rimangono incerte. Secondo alcune agenzie, il fondo è stato raggiunto e di valori non può che aumentare. Secondo le agenzie, come Foros, Colliers, Indirizzo e bulgaro Proprietà, valore degli immobili continuerà a deprezzarsi fino alla fine di giugno. Si conta su una ulteriore 10 per cento di diminuzione seguito dalla stabilizzazione. Altre agenzie di proprietà, come Aristo, Yavlena e B & H, tuttavia, sostengono che il fondo del mercato è stato raggiunto Marzo-Aprile.